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2018年3月湛江房地产市场月报

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刊：

201803报告出品：

报告出品：

珠海世联市场研究组撰撰写人：

卢敏诗撰写日期：

撰写日期：

2018-4-04土地供应量冷清市场成交量稳步上涨市场走势内容摘要：

宏观经济：

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.3%；商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。

其中，住宅销售额增长15.7%；2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。

其中，住宅待售面积减少42万平方米。

中央信息：

3月5日，李克强5日在政府工作报告中提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。

加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

地方信息：

3月7日，从市科技局了解到，2月28日，国务院正式批复同意湛江高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区，实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。

市场运行：

湛江3月土地市场冷清，没有土地供应。

成交方面有主要集中在开发区的一宗综合用地。

3月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所下滑，主要集中在县级市。

3月份湛江市场成交量涨幅较大，但成交价格有微小下滑，同比上升仍在。

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2018年3月湛江市没有土地供应。

2018年3月湛江土地成交4宗，环比减少34宗，成交面积22.75万㎡，环比上升37.15%，总成交金额为19.93亿元，环比上升305.28%。

其中住宅用地2宗，成交面积21.22万㎡，占土地成交的93.29%；商业用地1宗，成交面积0.09万㎡，占土地成交的0.41%；其他用地1宗，成交面积1.43万㎡，占土地成交的6.30%。

二级市场：

2018年3月湛江市商品住宅新增供应量为1443套，环比下降59.89%，同比下降35.70%，面积为14.60万㎡，环比下降60.72%，同比下降39.71%。

2018年3月商品住宅新增供应量主要来自吴川市（1010套）、赤坎区（316套）、霞山区（117套）。

2018年3月，湛江市商品住宅成交面积为36.3万平米，环比上升46.71%，同比上升14.56%；成交金额为31.4亿元，环比上升41.93%，同比上升25.52%；成交均价为8645元/平米，环比下降3.26%，同比上升9.57%。

2018年1-3月，湛江市商品住宅累积成交面积为114.99万平米，同比上升37.80%；累积成交金额为107.64亿元，同比上升69.92%；累积成交均价为9360.71元/平米，同比上升23.31%。

截止2018年3月31日湛江市商品住宅存量90.62万