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商品住宅装修一次到位实施细则

1导则

1.1总则

1.1.1为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建立部等部分《关于推进住宅财产现代化提高住宅质量的若干意见》,“增强对住宅装修的治理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，制止二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”,落实《住宅室内装饰装修治理步伐》(建立部令第110号)的有关划定，特体例本实

施细则。

1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的聚集式住宅。装修一次到位是指衡宇交钥匙前，所有功效空间的牢固面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的根本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

1.1.3本实施细则率先在国度康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可接纳分地域、分阶段的方法逐步全面推行。

1.1.4推行装修一次到位的底子目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修制品房；范例装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。对峙技能创新和可连续生长的原则，贯彻节能、

节水、节材和环保目标，勉励开发住宅装修新质料新部品，动员相关财产生长，提高效率，缩短工期，包管质量，低落造价。

1.1.5对峙住宅财产现代化的技能路线，积极推行住宅装修产业化生产，提高现场装配化水平，淘汰手事情业，开发和推广新技能，使之成为产业化住宅修建体系的重要组成部分。

1.1.6住宅装修财产链框图。

1.2住宅开发

1.2.1住宅开发单位必须更新看法，制作全装修住宅，做到住宅内部所有功效空间全部装修一次到位，销售制品房的代价中包罗

装修用度，并应在商品房预售条约中单独标明装修标准。

1.2.2住宅装修应在市场观察的底子上正确定位，装修档次和标准应和住宅自己的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

1.2.3增强住宅装修组织与治理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公然招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国度有关范例、划定和标准，对峙高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和治理的新水平。

1.3装修设计

1.3.1住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。

住宅装修设计是住宅修建设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建立计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

1.3.2住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到切合人体工程学，适应差别的结构形式，功效公道齐全，情况舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简便化，装饰本性化。

1.3.3住宅装修设计必须执行《住宅修建模数协调标准》,厨卫设备与管线的部署应切合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修产业化生产的要求，提高装配化水平。

1.3.4积极推广应用住宅装修新技能、新工艺、新质料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、情况效益和社会效益。

1.4质料和部品的选用

1.4.1创建和健全住宅装修质料和部品的标准化体系，淘汰

技能落后、性能差或不切合卫生要求的质料和部品，开发和生长住宅装修新质料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修质料和部品生产的现代化。

1.4.2住宅装修部品的选用应遵循《住宅修建模数协调标准》,执行优化参数、公差配合和接口技能等有关划定，以提高其交换性和通用性。

1.4.3实施质料和部品配套供给，形成成套技能。不光要求主体质料和帮助质料、主件和配件配套、施工专用机具配套，并且要求有关设计、施工、验收等技能文件配套，做到产物先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有包管。

1.4.4质料与部品的选择应切合财产的生长偏向，经过国度授权机构的测试，满足国度有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产物质量责任进行投保；生产企业通过IS09000或IS014000系列认证。

1.4.5质料与部品采购体现团体批量采购的优势，大幅度低落采购本钱。

1.5装修施工

1.5.1住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的修建装饰施工单位施工。

住宅装修应积极推行产业化施工要领，勉励使用装修部品，淘汰现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。

1.5.2增强施工组织治理，体例施工组织设计，拟定相应步伐，有效控制装修施工。

1.5.3增强质量治理，制定质量通病防治步伐，争创优质工程。严把质料和部品质量关，不及格产物禁绝进入施工现场。

1.5.4增强宁静生产、文明施工治理，对峙宁静第一、预防为主的目标，创造良好的施工情况。

1.6工程监理