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田园综合体项目中乡村民宿功能设计策略研究

摘要：乡村民宿先田园综合体而生，但也因田园综合体而兴。在伴随

田园综合体项目发展的过程中，乡村民宿也逐步发展出属于自己的模

式与功能需求。笔者在分析了田园综合体与乡村民宿的相互作用后，

从市场需求、项目定位等角度出发，对乡村民宿的功能设计提出了一

些实施策略。

关键词：民宿；田园综合体；功能设计

一、乡村民宿在田园综合体项目发展中所发挥的作用

1.田园综合体对乡村民宿发展的影响

(1）田园综合体项目的出现推动了乡村民宿的功能设计多元化

在田园综合项目出现之前，乡村民宿作为一类当地产业农民自动

自发、利用现有闲置房屋再次创业的选择之一，具有其独特的产业经

营优势。但也存在一些本土功能承载的缺现。比如：现有闲置房屋的

建设材质老旧落后、房屋布局结构未做商业化处理、周边配套少、交

通不便利等。而随着乡村振兴政策兴起的田园综合体，旨在保留原有

村落肌理为特色，提高农民收入，提升区域基础设施配套及环境水平，

不断增强人民群众获得感和幸福感。乡村民宿作为项目的不可或缺的

元素，承载了较往常不同的新功能。田园综合体因项目自身的发展需

求，给乡村民宿进行周边产业配套，比如：便利的交通、丰富的主题

活动、大量的游客等；而乡村民宿的存在，也使田园综合项目有了住

宿功能的表现，使项目与本土生活更好的融合在一起，使项目显示更

有“人情味”，使乡村振兴更有“落脚点”。这一经营环境的变化，

也促使乡村民宿在自身功能上需要打破以往“民建民住”的传统，从

设计、建筑、经营等各个环节做出改变。

(2）田园综合体项目的出现促使乡村民宿主题活动的策划及组织更注

重消费群体的需求

田园综合体项目的定位及开发实施，对乡村旅游体验活动的现状

产生了多元化的影响。传统的乡村游览体验活动仅仅只是居住乡村欣

赏风景而已，停留时间较短，消费力无法深度挖掘，乡村民宿的功能

也仅限于简单的解决住宿问题，有的连餐食服务也无法提供。

民宿承担了传统住宿、传统餐饮的功能，但因为有了田园综合体概念

的引入，也开始承担新型的夜间消费、乡村体验、乡村会客、休闲娱

乐等现代化、具有城市休闲娱乐特点的功能。它还能让游客与民宿主

人有更深入的交流，获得新的体验与认知，形成新的人际关系。并且，

通过意境的营造和建筑品质的提升，给游客带来比传统农家乐更高的

文化品位与格调、更潮的硬件设施与服务、更好的精神享受与住宿体

验。

2.乡村民宿的功能提升对田园综合体项目发展的影响

(1)乡村民宿的功能多层次、个性化发展

伴随田园综合体的发展，一方面，民宿可以结合项目进行主题活

动策划及执行，不但可以承担夜间活动，还可以承担日间主题活动，

极大的补充了项目发展初期室内区域不足、配套设施设备不齐全、人

员物料不齐备等实际操作问题；另一方面，因为主题活动的宣传与开

展，乡村民宿的使用率提高，也吸引了消费群体，为项目的长期发展

提供了坚实的基础。乡村民宿的功能正在向多层次、多元化、个性化

方向综合发展。

(2)乡村民宿经营逐步成为农村经营的新业态

随着中年人的生活品位的提高，“乡村性”的民宿旅游不再局限

于观光，而是追求一种内在的乡村体验，以观光农业、农事体验、休

闲旅行等形式来创造体验消费，进而提高产品的竞争力。乡村民宿借

助田园综合体的优势，营造出一种独特的地方特色，不同于一般的乡

村；而田园综合体则是以乡村民宿为媒介，让都市居民对田园综合体

有更详细的了解。乡村民宿的独立经营，补充了田园综合体的业态种

类，给田园综合体带了具有乡村气息并兼具个性化体验功能的载体。

一是激活了闲置农舍。把闲置的生活资料、生产资料转化为经营性资

产，有效规避了传统的金融资本投资带来的风险，同时又提高了产出

效益；

二是激活了乡村独特的非物质文化遗产。一棵古树、一块残碑、

一座断桥、一条溪流、一处老宅都有说不尽的故事，这对于消费群体

是一个巨大的吸引力，具有不可替代性；

三是激活了闲散劳力和闲散时间。新的就业机会让当地的村民有

计划、有目的的规划自己的时间和生活。

二、乡村民宿存在的问题

（一）乡村民宿选址方面

在民宿选址方面，农村地区的民宿缺乏对当地资源的深度剖析，

也未意识到市场对其的个性化需求，导致自发形成的乡村民宿产品仅

在基本功能上实现了市场需求，并未与市场相符合。也有部分地区出

现因缺乏适宜的乡村民宿，造成游客流量流失的情况；也有出现因未

考虑城市游客在交通上的需求，造成客户体验感下降，无法造成口碑

效应，从而无法长久的经营等问题。

（二）乡