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项目拜托代建合同书

项目名称：

项目拜托人：

项目代建人：

依据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理方法》、《浙江省政府投资项目实行

代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实行，充足发挥政府投资效益，严格控制投资

概算，经拜托人、代建人两方磋商赞同，签订本合同。

一、项目概略

项目名称：

项目总投资：（万元人民币）（以赞同的投资概算或经赞同的调整投资额

为准，含土地、建安工程花费及有关规费等）。

建设地址：

建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最后以政府各职能部门赞同文件为准。

建设内容：包含地块平坦、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、

公建配套和市政基础设备配套等所有工程（含专业管线）。

二、代建方式和代建工作范围与内容

1、代建方式：实行全过程代建。

为保证房产质量，将该项目创造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整

个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招招标均采纳自行邀请招标方式，在绿

城公司合格供方中选择数家单位，进行充足的竞争后确立中标单位；若拜托人有介绍单

位，也需切合代建人的选择单位的有关标准，方能参加招标。造价控制原则参照同类工

程，争取合理廉价（含限价），详细经拜托方审计、财政等部门审察后在招标文件中明

确。

2、代建工作范围与内容：先期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。

2.1先期管理

（1）与拜托人进行先期工作的交接（含先期资料的移交）。

（2）设计管理：组织达成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作，

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敦促和检查设计进度，审察设计文件，保证设计质量，保证项目依照拜托人要求以及相

关部门审批建议进行设计。

（3）辅助拜托人组织工程勘探、监理、施工和资料设备采买等招标工作，在工作

中应回避有益益关系的单位；受拜托人拜托组织有关项目建设合同的洽商以及负责合同

执行的全过程管理。

（4）负责办理工程规划允许证、施工允许证、消防、园林绿化、市政等各职能部

门的报批手续。

（5）受拜托人拜托组织工程合同的洽商与负责履约的监察管理。

（6）项目的其余先期管理工作。

2.2全过程项目管理

（1）工程施工建设管理：负责协调各有关部门之间的工作，负责进行工程安全生

产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。

（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报拜托人。

（3）负责施工中出现的工程设计改正的审察工作。

（4）负责对项目建设资本的支付进行审察。

（5）依照工程建设的进度和有关合同，对各承建单位上报的资本申请进行审察并

上报拜托人审批。

2.3后期管理

（1）负责组织项目中间构造查收、节能查收、实体检测、分户查收、工程完工查完工作。

（2）负责办理工程实行中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、

领土、环保等各职能部门的报批手续及查完工作。

（3）负责检查、敦促工程监理单位对完工图、竣薪资料实时审察。

（4）负责项目建设资料的采集、整理、归档工作。

（5）负责工程完工结算初审工作，将其初审确认后的工程完工结算送审报告及完好的结算

资料递交拜托人。

（6）负责达成项目完工存案、配套确认等工作，并将完工查收合格的建成房产移交拜托人。

（7）负责建设档案移交、代为办理项目房地产初始登记手续，并依据拜托人的要求提出项

目订价建议。

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（8）工程质量保修期内的服务：负责质保期内的有关协调工作，质量保修责任由有关专业工作单位

依照合同商定肩负。

（9）负责工程项目使用说明书的编制。

（10）配合物业管理单位组织先期的物业管理。

（11）其余与本项目工程有关的项目管理工作。