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河北商品房买卖合同4篇

篇1

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，签订本合同。

第一条项目建设依据

甲方以出让方式取得位于___________市___________区（县）地块土地使用权，并依法取得该项目《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》，进行商品房项目开发建设，项目名称为：____________________。

第二条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买商品房为___________项目中的以下房屋：____________栋____________单元____________层____________室。该房屋用途为普通住宅。属钢筋混凝土结构，层高为____________米。建筑层数地上____________层，地下____________层。阳台为封闭式阳台。该房屋阳台是封闭式。该房屋合同约定建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米。该房屋面积系暂测面积。买受人实际应付的总房价款以实测面积计算时结算确认，单价按暂测面积单价为准执行。最终以房管部门测量面积为基准进行结算多退少补。房屋交付时出卖方还应提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。出卖方提供该房屋测绘成果报告，并经规划部门确认。乙方所购房屋的产权登记达到以下条件即可办理产权登记手续：交付时符合国家有关规定质量标准及出卖人提供的《商品房质量保证书》中承诺的内容；产权登记所需的资料由出卖人提供。出卖人应在房屋交付后协助买受人办理产权登记手续，若因出卖人的责任造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，视为出卖人违约。违约责任的赔偿办法见本合同第十五条约定。买受人应在出卖人发出房屋交付通知之日起十五天内到出卖人指定的地点办理验房交接手续。该房屋风险责任自房屋交付之日起转移给买受人。该房屋买卖合同生效后所发生的土地使用权变更或出卖人因不可抗力造成的延期交房或有关文件延期等事项均不视为出卖人违约或变更合同条件等情形，买受人不得提出退房要求。在合同期内由于政府等有关部门原因造成的面积变化或变更合同内容等情形出卖人有权变更合同内容或解除合同等情形发生，买受人均应遵守本合同条款不得提出退房要求或其他要求。双方同意本条款约定效力优于其他条款效力。双方同意本条款效力独立于其他条款效力而单独有效。即使本合同终止或解除均不影响本条款的独立效力。本合同未尽事宜及应予以规范的细节内容双方可在附件或其他补充协议中逐项明确并作为合法附件及附件说明视为与本合同具有同等法律效力的必备要件统一本合同加以理解和认可执行本合同所需条款。否则均视为甲乙双方达成明示条款并愿意履行相应的明示条款的义务和责任担当包括但不仅限于逾期违约责任事项。不可抗力导致合同无法履行的除外。双方同意本合同项下所列明的地址可作为送达地址适用于合同双方通知联系约定条件发生变化书面通知等事项的通知使用约定条件的履行视为已有效履行书面通知等各项事宜产生等同法律效力义务责任以发送邮件对方签收确认后方生效的条件产生视为已经完成通知的有效送交双方同时均适用相应的权利和义务并互为追究对方违约赔偿责任的理由之一此等告知均应做到以函件原件寄出为准以邮件寄出凭证为有效依据双方均认可上述告知方式本协议签订后甲乙双方均应认真履行本合同所确定的义务和责任并保证无欺诈事由否则由违约方承担违约责任和经济损失赔偿责任或赔偿民事责任甚至刑事责任一切责任均由违约方承担同时视为已方违约须向另一方支付违约金补偿违约金数额以购房总额资金为计算基础依同期银行贷款最高利息上浮百分之五十作为计算违约金的数额标准同时按照合同要求停止违约方履行义务赔偿经济损失或其他责任如果发生合同欺诈则要追究对方的违约责任及其他一切损失及一切法律责任后果当事人须积极配合承担一切法律责任否则造成一切后果及一切经济损失均应由违约方当事人承担并负责解决承担经济责任并继续履行本合同约定条款内容及无条件服从管理承诺事宜。（本条款是本认购书最重要最核心的一项补充）是出卖人和买受人平等公平交易真实意思的表达自愿行为是其本人的真实意愿的表述是本认购书必备附属独立有效不可更改更改部分视为无效并且自愿放弃权利认可并承担由此产生的所有法律责任包括但不限于放弃对欺诈欺诈事实认定证据抗辩的权利并承担举证不能的后果等责任承诺接受法律制裁并自愿服从甲方处置遵循按实际