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浅谈现代商业空间的特点及发展

[摘要]商业空间存在着商业外部空间和商业内部空间商业空间的发展趋势

是多元化的商业空间。商业空间的发展正在向在于娱乐性、多元性、舒适性、开

放性演变。

[关键词]商业内外部空间现代商业空间发展

1.商业空间的存在方式及构成

1.1商业空间的内与外

商业空间是由内部和外部空间合成,与内部空间相比,外部空间开发、设计,

有不同的特点,而且是形成空间形象特色的主要因素,也是整个城市的标志性空

间。这里的内部空间系统,是指商业区不同目的、不同形式、不同特色的空间相

互配合,相互穿插形成变化丰富而有序的空间体系,并与城市的空间体系相融合,

成为城市的空间体系的一个重要空间。空间处理上应该在现有空间系统的物质前

提下尽可能地合理布置,使不同空间之间衔接得自然、有序而具个性。商业建筑

的外部空间是城市空间的有机组成部分,它与城市空间有着密不可分的联系。主

要可以分为交通、周边地区人口特征和原有商业现状等构成要素。

2.商业建筑的外部空间

2.1交通

好的商业一定有好的交通。交通对商业分布极其重要,因为顾客是依据交通

可达性来选择购物的,邻里中心的服务半径大约是1~2.4公里,社区中心的吸引范

围是3~8公里,区级和城市中心的吸引范围是12.8公里以上,商业必须考虑顾客的

方便。为了便于吸引更多顾客,便利的交通成为重要条件。一般把商业布置在城

市交通的节点处,便于顾客的可达性。

2.2地区人口特征

商业的利润取决于吸纳顾客的数量,地区人口特征如人口密度、数量、购买

力水平、职业结构、民族结构、年龄结构、性别结构等直接影响商业的性质和商

品结构。人口密度和数量是商业形成客流的基础,对消费者行为的分析有助于商

业的合理布点和经营。时间和空间的变化都影响消费者心理变化,从而促使消费

者行为的改变。依据人口特征,对不同的购物人群采用不同的商业设计,既要满足

周边人口的购物,又要满足远距离人口的购物便捷。

2.3原有商业现状

新的商业是对原有商业的补充和替代,建设新商业要以原有商业的购卖力为

基础,如果新商业作为原有商业的补充,会更好地发挥原有商业的作用;相反,会进

一步突出原有商业分布的不合理性,新、旧商业都不会有最佳经济效益,势必造成

资源的浪费。新商业的建设也要考虑有利于调整和改造旧的商业。

2.4停车设施

随着社会的发展,汽车已步入个人家庭,逐步成为人们的代步工具。汽车的出

现改变了人们对于距离的观念的认识,以至于出现了像美国郊区大型购物中心。

人们的距离感在一定的范围内缩短了。具有停车设施的商业,可以吸纳更加远距

离的客户,使商业的空间张力无形的加大。

3.商业内部空间资源环境

3.1明确的边缘

由于以前人们的生活、工作节奏较慢,加之城市规划中对商业空间的不够重

视,商业空间的边缘都不是很明确。很多都是线形的商业空间,以中心线为中心向

两边扩展,这就形成商业空间过长,人们的消费用时增加。而且随着人们生活、工

作节奏的加快,这种线形布局的局限性就表现出来。加快的城市生活需要相应的

生活及消费空间,因此人们需要在一个明确的商业空间内完成其消费购物及娱乐,

缩短购物及娱乐的时间。作为活跃气氛独具特色的商业区,应具有明确的边缘,给

人以领域感。这种边缘的物资载体是道路、建筑和河流等,但更重要的是一种边

缘意向的形成,即在空间和形体上感受的界限。这种明确的边缘有助于形成商业

区的整体感,增强商业区的个性及可识别性。

3.2多样性的建筑

谈到商业空间也不能离开商业建筑,商业空间是各种商业建筑通过一定的方

式、手段围成的空间。商业建筑是商业空间的延续与分支。而商业建筑本身也存

在着自身的内外空间:外部空间就是建筑与步行系统空间所形成的节点及商业建

筑造型、色彩产生的空间效果,内部空间就是建筑本身创造的内部购物空间。建

筑与建筑所围城的空间的多样性(可识别性)、空间的延展性(流动性)、空间的收

放性(导向性)、空间的连续性等使商业空间的呈现出多种不同的形态和使用状

况。商业的不同业态是商业建筑的虚拟空间,不同的业态有着不同的空间张力。

其中商业建筑中主营店的空间张力最大。不同业态的商业建筑围绕着主营店来布

置商业建筑的空间,使商业空间的布置更加合理,达到商业空间利用的最大化。主

营店这种虚拟的空间张力直接影响到商业的消费品质,因此开发机构在策划商业

项目时,尽可能游说那些有影响的品牌店