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我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术（题纲）

北京市建筑工程研究院叶林标

1渗漏现状

在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。

图1住宅小工外貌（一）图2住宅小区外貌（二）

图3天花板漏水图4卧室接水

图5装饰层被破坏图6窗户漏水

图7地下室外墙漏水图8钢筋锈蚀

2渗漏原因

2.1防水工程造价偏低

有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。

2.2设计不符合规范要求

1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。

图9屋面太阳能基座图10屋面擦窗机基座

2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。

图11某工程地下室设计图

图12女儿墙压顶未做防水层图13设施基座未包裹防水层

图14女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理

3）对细部构造未做附加增强密封处理。

4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。

图15无耐根穿刺防水层

2.3防水材料质量差

1）选用非标产品。

2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。

图16复合胎防水卷材图17丙纶编织布涂刷沥青

2.4施工不规范，层层分包，无证施工

1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。

图18防水混凝土振捣不密实（一）图19防水混凝土振捣不密实（二）

2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。

图20屋面积水

3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。

图21外墙卷材防水层空鼓

4）不按图施工，对防水层收头未钉压固定，封闭严密（图22）。

图22卷材防水层未钉压固定和密封处理

5）卷材铺设不规范、皱折空鼓、接缝粘结不牢固，封闭不严实（图23）。

图23卷材防水层皱折空鼓

6）施工涂膜防水层时偷工减料、最簿涂膜厚度仅0.46㎜（图24）。

图24涂膜防水层实侧厚度

7）抢工期，涂膜未完全固化就急于进行下道工序施工。

8）女儿墙压顶做法不当（图25）。

图25女儿墙压顶大开裂

9）平屋面刚性保护层与女儿墙相连接处未留空隙，顶裂了女儿墙（图26）。

图26女儿墙被顶裂导致渗漏

2.5监管不力

1）被后续工序破坏了已完成的防水层（图27）。

图27防水层被钢筋扎破

2）不及时清理屋面，排水不畅通（图28）。

图28屋面堆放垃圾堵塞水落口

3渗漏水的危害

3.1影响日常生活

1）影响家居美观：地面、墙面潮湿发霉（图29、图30）。

图29室内墙体潮湿发霉图30室内地板裂缝长蘑菇

2）容易滋生各种微生物和病菌。

3）长期处于潮湿环境，容易患风湿病、关节炎。

3.2影响建筑结构安全

1）电线受潮短路易引发火灾（图31）。

图31吸顶灯周边漏水

2）混凝土结构钢筋锈蚀，影响结构安全（图32）。

图32地下室底板漏出红色铁锈水

3）加速结构混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。

4）寒冷及严寒地区因渗漏水而导致混凝土结构受冻胀裂。

3.3影响建筑节能

保温层吸水受潮，增大导热系数，降低保温功能。

3.4影响社会安定团结

楼上漏水影响楼下邻居生活，易导致纠纷，甚至发生命案。

4防治措施

4.1预防措施

1）摒弃“低价中标”，贯彻规范要求“经济合理”的规定。

2）防水工程设计应遵照“保证功能，构造合理，优选用材，因地制宜，综合治理”的原则和对细部构造应进行多道设防、复合用材、连续密封、局部增强的处理措施。

3）防水工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收”的原则，并由经过专业培训的队伍按照各种材料的性能