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北京租赁合同标准

北京市房屋租赁合同

为明确双方的经济关系及职责，甲乙双方本着互相信任、公平自愿的原则签订本协议。甲方愿出租房屋予乙方使用，乙方自愿承租房屋，按照房屋租赁有关法规，双方在自愿的基础上达成一致意见，特签订如下协议条款以便共同遵守。

第一条租赁房屋基本情况

甲方出租的房屋位于北京市______区_________路_________号_________单元室。该房屋出租面积包括但不限于室内房间、厨房、卫生间等居住区域。房屋类型为______，结构为______，装修程度为______装修。房屋门窗完好，水电等设施齐全可用。具体居住情况双方现场确认并记录在合同中。

第二条租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在租赁期满前，双方应提前商议续租事宜。如需续租，应在租赁期满前一个月签订新的租赁合同。

第三条租金和支付方式

乙方支付租金的方式按______个月支付一次租金的方式向甲方交纳租金，即每月的______日前交至甲方指定账户或以现金方式支付给甲方。租金总额为______元人民币（大写：_________元整）。租金包括但不限于房屋使用费、物业费、供暖费等。若因物价上涨等不可抗因素需调整租金，双方应友好协商确定。若乙方拖欠租金逾期达___个工作日，甲方有权终止本合同并要求乙方赔偿损失。

第四条租赁用途

该房屋租赁用途为居住用房使用，乙方不得任意改变房屋用途及转租第三方使用。若因特殊情况需要改变用途或转租，应征得甲方书面同意后方可进行。乙方应注意房屋使用安全并进行日常维护和管理。对于任何人为原因导致的房屋损坏和维修责任均由乙方承担。如因不可抗力因素导致的损坏不在此范围内。

第五条押金

为保证房屋及设施的完好，乙方需在签订合同时交纳押金人民币______元整（大写：_________元整）。租赁期满后乙方若无违反本合同规定的违约行为或有任何物品损坏的情形，押金全额返还；如有违约或物品损坏则从押金中扣除相应的违约金及损失费用后退还余额部分。若提前终止合同需按第7条执行相关条款时扣除相关费用后退还押金余额。

第六条甲乙双方的权利和义务

甲方的权利和义务：甲方应保证出租房屋权属合法且无其他纠纷；提供房屋配套设施并确保其完好可用；按照合同约定收取租金等费用；若乙方拖欠租金等费用连续超过三个月以上甲方有权单方解除租赁合同并要求乙方承担违约责任等法律责任并支付相应损失赔偿；其他应由甲方履行的义务等。乙方有以下权利和义务：在合同约定范围内使用房屋并承担相应的安全责任；按照合同约定交纳租金和其他费用；合理使用房屋及配套设施并确保其完好可用；在承租期满后如期归还房屋并保持房屋的整洁和完好；未经甲方书面同意不得随意变更承租房屋的装修结构和内部配置设施；变更出租条件时要经双方协商认可后进行变更等内容约定后达成协议后方可生效；承担租赁合同终止后相关费用的结算义务等；其他应由乙方履行的义务等。甲乙双方均应履行各自约定的其他权利和义务条款等事项明确记载在本合同中。

第七条合同解除和终止条件

任何一方违反本合同约定且给对方造成损失的均应承担违约责任并赔偿对方相应的损失包括但不限于因违约造成的合同解除以及租金和费用等损失的补偿费用等约定具体数额及承担方式均在合同违约责任部分约定清楚以确保双方的权益不受侵害并能有效解决争议问题保证合同的正常履行维护双方的正常利益关系避免造成不必要的经济损失等损失产生应尽早处理及时有效减少不必要的麻烦和经济纠纷等问题发生等等。具体内容包括但不限于：任何一方未履行本合同约定的义务或违反相关法律规定的违约行为均可视为违约行为且给对方造成损失的违约方应当承担违约责任包括但不限于因违约造成的提前解除本合同及相关违约责任赔偿对方相应损失包括但不限于已付租金及未到期租金的违约金及其他实际损失费用等具体内容需明确记载在本合同违约责任部分等条款内容等等。若遇不可抗因素造成无法正常履行合同责任则合同可以解除或者双方另行协商解决终止问题等。

此外还包括：未经甲方书面同意乙方擅自改变房屋用途或转租第三方使用的情形时甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任及赔偿损失；乙方在承租期内擅自破坏房屋结构或配套设施的完整性等行为时甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失等情形需要符合本合同相关约定要求条款详尽合理合法有效约束力强有效地保障了甲乙双方的权益确保了租赁合同的有效性安全无争议保障了租赁关系的正常运行保证了社会的公平交易秩序等情形发生时应按照本合同约定执行相关条款内容等情形发生时应尽早协商解决避免不必要的纠纷和经济损失的发生等情形发生时应友好沟通