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二次租房合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方平等协商，并根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，现就甲方向乙方出租其合法所有的房屋，乙方租用甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条出租房屋

甲方出租给乙方的房屋位于__________市__________区__________路______栋______单元______室，该房屋使用面积为______平方米（比同类土地使用证注明面积大）。

第二条租赁期限、用途

1.租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

2.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

（3）拖欠租金______个月或空置______月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

3.双方议定，年租金______元整（人民币），交纳方式：乙方先付______元押金，待______年后（______）月______日再一次性付清当年余款______元。乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的______％加收滞约金拖欠租金______月以上的，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还乙方已缴纳的押金。

4.甲方、乙方应按规定缴纳房地产税、个人所得税、土地使用税、出租管理费、业务登记费及其他有关的费用和税费。

第三条甲方与乙方的变更

1.在租赁期间，如果甲方将房屋所有权转移给第三方，应通知乙方，此项对所签订的合同书不产生任何效力，但甲方、丙方和乙方应就此另行签份租约，同时第三方应继续履行本合同（第三方成为本合同的甲方）。

2.房屋因不可抗拒的原因毁损灭失，乙方仍可取得租赁房屋的使用权，双方互免责任。

3.租赁期内，乙方不得单方面解除租赁合同，否则，甲方有权没收其押金并交违约金______元给甲方。

第四条押金及租赁相关费用的缴付

1.乙方交给甲方______元的押金（其中租金须预付______元作为押金，租期结束时退还乙方），乙方每过一年须向有关部门缴纳______元出租管理费。

2.甲乙双方一旦签订合同，乙方应负责按时缴纳相关费用，如乙方因故不能缴纳相关费用，须向有关部门办理停缴手续并报甲方备案，否则由此引起的后果及责任由乙方自负。乙方在未办理停缴手续前，其缴费义务仍由乙方承担。

第五条双方责任及权利

1.乙方必须对承租房屋内的财产安全负责，如发生失窃、火灾等安全事故，其损失由乙方负责。

2.乙方必须按期缴纳租金及各项费用，凡拖欠费用______日以上的，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还乙方已缴纳的押金。

3.乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方在租赁期间，必须爱护房屋及设施，如有损坏或需涂刷、装修等，费用由乙方承担。因不可抗力原因及因房屋正常使用造成的损坏，由甲方负责修缮。

4.房屋政策及房屋租金如遇政府有变动，则按新规定条款执行。

第六条房屋租金及交付

1.甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。以后每个______月付款一次，应在付款期末前______天支付。

2.乙方必须在应付款及期日之前______天，主动向甲方支付租金及由甲方收转的其他费用。

3.乙方另需增加租金，在本合同延期双方议定。

第七条续约

1.在本合同期满后，乙方如需续租，在同等条件下享有优先权，并须在本合同期满前______个月进行，双方重新签订租赁合同，并进行必要的变更登记手续。

2.乙方必须如实向甲方讲明续租意向，并至少在本合同期满前两个月向甲方提出，并重新订立租赁合同并办理变更登记手续。

3.如乙方续租，其租金等本合同相关条款均有所变化，双方另行协商，重新签订续租合同。

第八条违约

1.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，乙方须承担实际租期租金、两个月租金和赔偿押金，并承担违约责任。

2.租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前______个月书面通知对方