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工程知识培训

基础管理

运行管理

安全管理

维修管理

危机管理

基础管理

物业设备的基础管理是为实现物业设备及职能服务提供有

关资料信息的依据。物业设备基础管理工作主要有四类:

设备资料档案管理

标准化管理

·规章制度

·教育培训、基础教育工作

基础管理—设备资料档案管理

设备原始资料:如设备出厂合格证书、操作使用说明、

验收资料、设备安装与结构图、设备登记表等。

设备维修资料:如报修单、事故记录、中大修工程记录

技术革新记录等

设螽管理资料:如运行记录、普查记录、运行月报、考

评资料等

设备的档案资料管理工作基本任务:一是做好设备技术档案的

保管;二是为设备运行、维护、管理等提供资料信息依据。

基础管理—标准化管理

°技术标准。如各类设备的验收标准,完好标准、维修

等级标准等

°管理标准。如报修程序,信息处理标准、服务规范及

标准、考核与奖惩标准等。

设备的标准化工作的基本功能有两个方面:

一是为设备管理职能的实施提供共同行为准则和标准;

二是为设备的技术经济活动提供基本的依据和手段;

基础管理—规章制度

生产技术规程:主要有安全操作规程、维修保养规

程

管理工作制度:主要有运行管理制度、巡视制度、安

全管理制度、预防检修制度、值班工作制度

责任制度:包括岗位责任制度、记录与报告制度、安

全制度、交接班制度等

基础管理—教育与培训

对本企业员工的培训与教育:基本内容是技术业

务、岗位培训、思想教育、职业道德、礼仪教育等

对业主、使用人的宣传与教育:其重点是有关合

理与安全使用设备的宣传教育

安全管理

物业设备种类繁多,有些具有一定的危险性,在使用操作和维

修过程中,稍有疏忽往往会造成机毁人亡的重大事故。同时,

设备的合理使用和安全操作也是减少维修损失,延长设备寿命

的一个重要环节;包括:

加强安全教育与宣传

设备安全管理措施

落实设备合格证制度

安全责任制度

安全管理——设备安全管理措施

对一些特殊或具有危险性的设备需设计和安装必

要的安全保护措施

°定期进行设备的安全检查和性能测试

制定设备的安全管理制度

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