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链家这个坑，都有谁被坑了？

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作者：堕落的天使

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链家是一家传统房产中介公司，在北京已经祸害了很多业

主，赚了很多钱，现在包装了一下，来到了上海，一夜之间

开了1000多家店，上海朋友请千万要小心。

链家合并了上海的德祐地产，合并的时候，德祐还只有200

家店，不到三个月链家门店却有了1000家，这么多家店，

根据媒体报道，每间店每个月的收佣必须达到20万以上才

能保本。商人无利不起早，这么多钱砸到了上海，链家用什

么办法又快，又多，又狠的赚回去呢？

现在告诉你们链家赚钱的独家秘诀，基本上就只有五招，无

往而不利。对于一辈子只买卖一次房子的朋友来说，从来没

见过，一旦中招，就把自己财产的好大一部分让他们无良的

卷走了。

第一招，电话扰如果有一天你接到链家经纪人的电话，你就

惨了。千万不要以为这是一个偶然的电话，当你接到第一个

电话的时候，你的电话已经进入了链家的房源系统。无论你

怎么精明机智的回答，几天内链家各个门店经纪人的电话都

会连绵不绝的打进来。

这种电话骚扰，投诉是没用的，不同的经纪人用不同的手机，

一个经纪人的电话你不接了，另一个经纪人的电话又来了。

当你刚刚有点喘息的时候，冷不丁电话就又来了。你明明不

想卖，更不想接电话，但是你投诉没有用。不管你发多大脾

气，电话依然会不紧不慢的打进来。

每个人会和你讲行情，每个人都建议你趁现在行情好赶紧卖

掉，每个人都会给你报一个你砰然心动的价格，你不动心，

你的房子可以卖掉的价格就会一路涨上去。每个人都会告诉

你，别人都是骗你的，只有他真心为你好，告诉你的才是房

子最真实价格。

这一招非常管用，很多人动心了，然后就考虑将自己的房子

委托出去了。房子既然价格能够卖这么高，自己能吃什么亏

呢？正是因为很多人都这么想，才导致后面连环的恶果。

于是，你就会去和链家经纪人见面，本来你是不想卖房子的，

现在你开始去谈卖房子的事情了。第二招，给小利只要你肯

谈卖房子的事情，链家就开始出第二招了。链家经纪人会告

诉你，只要肯和链家签个独家房源协议，他们就会给你一笔

1000元钱的保证金。链家会保证最快时间替你卖出去，如果

在三个月到六个月内不能尽快替你卖出去，他们这笔钱就给

白给你了。

还有一系列眼花缭乱的承诺，比如保证你的房子卖出去价格

会最高，保证你的房子会在新浪、焦点等知名网站永久置顶，

保证上他们店门口的展销位置了。为了增加可信度，经纪人

还会带你到一间小房间见他们的领导，领导的亲口保证那都

是非常非常重要的。

以上听起来都是天上掉下来的馅饼，其实都是标准销售套

路，经纪人每天都会说上好多遍，你之所以觉得好，那是因

为你往往是第一次卖房子。本来心中还有点疑虑，但想想条

件这么好，还能见到领导的亲口保证，你也就决定签委托协

议了。

然后，厚厚的各种委托销售协议就摆到了你的面前，各种眼

花缭乱的名字，各种所谓各种保证，一份份一件件，全部摆

在你的面前。稍有犹豫，旁边的经纪人就会和你大谈签这份

协议的好处，坏处闭口不谈。万一你问有什么坏处，他会非

常肯定的告诉你，只有好处，没有任何坏处。

你眼睛里面看到的，脑子里面幻想的一切好事，在你签字以

后，就全部结束了。

第三招，吓唬你你签完字以后，就等着链家兑现承诺了。但

是，等着等着，等来的是经纪人的电话，告诉你行情不好，

房子卖不了那么高的价格。你的协议恰好签晚了几天，错过

了最好的行情。

然后，经纪人会给你打电话，建议你降低价格出售。你如果

不同意，那么他也表示没办法，只怪现在行情不好。如果你

找了别的中介公司，表示不让链家替你卖了，经纪人马上翻

脸。

他们会告诉你，根据你所签的一大堆协议，你这样做是严重

违约的，要赔链家几十万块的损失费。链家可是动用权力为

你去各大网站置顶了，链家门口的展示位也都是值钱的，如

果你要细算，哪怕是上门拍照，店面签约的会议室都可以给

你算出钱来，一笔一笔的加起来，几十万一点也不多。这个

时候，你连想死的心都有，链家给你的那1000块速销赔偿

保证金，你后悔当初为什么要拿。

其实，这是一系列并不会被法院支持的合同，但是，绝大多

数人这辈子都没打过官司的，总觉得自己就是个按了手印的

杨白劳，链家有钱有势，自己还要花一笔钱去请律师，为了

1000块划不来，就退缩了。

如果你足够坚强，还是要通过别的中介公司卖房子，那么，

这第三招只是来软的，你不听话，那么硬的，马上就来了。

第四招，刷流氓首先是以前对你一直不错的经