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商品房户型的介绍

外表上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体

建筑构造、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布

置，因而是一个建筑技术问题。户型是实现消费者居家生活

的根本要素，是满足“舒适性〞的首要前提，只有满足了消

费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确

保工程销售畅旺。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一类别消费者的

户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜

在需求，不仅需要研究这一局部消费者的生活背景、消费心

理、消费特征，而且需要充分考量工程所处的地理特征、景

观环境、人文环境、工程的规划布局、小区内环境营造等一

系列因素，让户型定位切合工程整体定位。

1、户型类别配置。想吸引所有消费者的工程最终只能

是所有消费者都吸引不到。因此户型会根据工程所处区位及

周边总体环境，结合目标消费者定位，确定工程是以立体户

型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户

型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三

房、四房、五房、复〔跃层〕式等分别应占多少比例？

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2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活

习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对

户型面积的要求存在巨大差异。XX人通常将70㎡做成三房

而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，

不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房

应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170

㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡每种户

型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心设计。

3、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是

开放式还是传统的封闭式？要不要保姆房？要不要设置一

个杂物间？要不要设飘窗？……等等问题也应站在市场角

度、从工程整体定位的高度来设计。

户型简史

时间的流转、社会经济的开展在不停地改变我们的

生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们

对“户型〞的要求。为了销售好我们的住房先了解一下户型

简要开展历史。

坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜

晚有月光；主人住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后

头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，

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院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的

“户型〞，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几

重几进的区别，根本设计思路概无二致。

这样的“户型〞自然是好——宽阔舒适，功能分区

明确。但动辄占几亩地，土地资料利用率太低，而且根本没

有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小

小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型〞现在恐怕

在农村也不大受欢送了。

日子似乎是好过些了，生活条件好转了。国家机关、

企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将

就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整

个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型〞，

说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分

个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁还想那么多。

转眼是80年代，改革开放了，经济真的好起来了，

衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理

成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好“户

型〞，都渴望能弄个“成套房〞。是啊，有个厅让一家人团

团