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2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识练习题(一)及答案

单选题（共30题）

1、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益

【答案】A

2、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居

住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法

律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，

2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模

的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社

保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为

全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将

公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为

3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值

进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210

【答案】C

3、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补

偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

【答案】C

4、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成

的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式

【答案】A

5、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值

为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516

【答案】B

6、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

【答案】D

7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进

行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人

【答案】B

8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权

B.转移占有

C.不转移占有

D.转移土地使用权

【答案】C

9、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％

【答案】A

10、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该

在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披

露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲

企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】D

11、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳

税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】A

12、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评