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玛御谷温泉小镇调研报告

调研主题：文旅小镇开发及运营情况调研

调研目的：为了解腾冲市目前康养项目开发情况；学习腾冲

其他家康养项目开发运营模式,借鉴行业运营管理经验、总结

适合自己的发展之路。

调研人员：黄玲玲、李斌东、余涛、李旺锦

调研时间：2019年8月30日下午

调研地点：腾冲市玛御谷温泉小镇

调研情况纪要如下：

一、项目基本情况

1、小镇简介

玛御谷温泉小镇由云南城投集团旗下的玛御谷温泉投

资有限公司倾力打造，属于云南省温泉主题特色小镇项目，

该项目位于云南腾冲市北海乡小镇完好保存了中原传统农

耕文化，坐拥原生态村落、三奇寺、青松寺等人文资源。是

一个以温泉旅游为主题，集康体养生、农业观光、会议会展、

户外运动、文化教育等为一体的打造“宜居、宜养、宜游、

宜业”温泉养生特色小镇。小镇在注重原生态、进行保护性

开发的同时，本着“共建”、”共享”的原则，与当地村民

共同发展致富，达成文化的传承与经济效益的双丰收。小镇

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内配套设施完备，目前已经引入酒店管理品牌“悦榕”、“悦

椿”，教育品牌“宋庆龄基金会幼儿园”。

2、小镇特色

腾冲只有玛御谷温泉小镇和和顺古镇成为了云南省重

点扶植的省级特色小镇；腾冲唯一与原生态景观融合共生的

项目（小镇中心位置保留原生态的溪谷、恢复大面积稻田）；

天然温泉（自涌泉）入户、暖气及天然气入户；是宜居、宜

养、宜游（社群活动，业主一起玩）、宜业（有事干）的国

际化家庭式康养度假小镇。

3、小镇温泉

小镇的温泉属于世界罕见的天然矿泉水级别的氟化偏

硅酸温泉，可饮、可浴、可养。可以同法国依云相媲美。小

镇内业主家家温泉入户，10秒钟温泉出水温度达57度。同

时小镇温泉也是国内五星温泉之一，腾冲唯一荣获金汤奖殊

荣的温泉（金汤奖为温泉界的奥斯卡奖）。

4、小镇理念

共创、共建、共享，过自在，暖心，不将就的日子。

5、玛御谷温泉小镇项目概况

总占地面积：小镇规划3.17平方公里约4800亩，核

心建设区1.25平方公里。

总平面布局：总体布局结合地形条件，将基地划分为两

大产业区，分别为北部温泉养生产业区、南部温泉度假产业

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区。两大功能区又可细分为十个片区。项目总体布局主要为

北部温泉养生产区从西往东依次布置悦椿酒店片区、悦榕酒

店片区（已建并完成验收）、养生园片区和康养公寓片区，

南部温泉度假产业区主要为温泉度假片区。其他片区为根据

现状土地利用现状，结合项目规划，分布在以上五大片区的

周边。

分区布局：（1）悦椿酒店片区：位于项目区西北部，

西、北靠社区农场、特色种植片区，南靠悦榕酒店片区、

东靠亲水溪流区、户外体验片区和养生园片区。片区内部自

上而下从西往东依次布置悦椿酒店、酒店立体停车楼、悦苑

酒店、宋庆龄基金幼儿教育基地，片区内通过道路连接各地

块。（2）悦榕酒店片区：位于悦椿酒店片区南侧，西靠后

所营（村镇修缮提质片区），东靠养生园片区，南侧为原生

树林。本片区依澡塘河（也叫阳河）南北两岸布置，北岸为

悦榕庄酒店，南岸为悦榕庄温泉村。（3）养生园片区：位

于悦榕酒店片区东侧，北靠现代农业公园（特色种植区），

南靠原生树林和澡塘寨（村镇修缮提质片区）。片区内部自

上而下从西往东依次布置多元文化中心、滨河温泉文化街、

静心温泉禅院、冯仑风马牛书屋、假日温泉（已建并完成验

收）、温泉养生智慧公寓式度假酒店及配套居住。澡塘河从

片区南部流入，在片区内部向北从假日温泉和智慧公寓、滨

河温泉文化街中间流过，从片区西北部流出接入悦榕酒店片

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区。（4）康养公寓片区：位于项目区东北部，南靠药王谷

（特色种植片区），西靠亲水溪流区（户外体验片区）和现

代农业公园（特色种植片区）。片区利用原始箐沟来水打造

东西向中央水景观带，沿水景观带北岸布置温泉康养公寓和

国际温泉养身康体中心，沿南岸自西向东依次布设配套商

业、摄影俱乐部、“腾药”养生中心、及温泉康养公寓。（5）

温泉度假片区：为项目区南部区域，南、北靠原生树林，西

靠户外拓展活动基地（户外体验片区），东靠蓝莓种植基地

（特色种植片区）。片区布置在南北向山丘顶部和坡脚缓坡

地带，山顶区域自上而