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物业服务招标文件

小区物业服务招标程序

目录

第一章招标项目简介

第一节小区基本情况

第二节小区有关保修期规定

第二章小区物业管理服务内容及标准

第三章小区物业管理服务的其它说明

第四章投标人须知

投标须知（前附表）

第一节投标企业资质和投标费用处理

第二节招标书

第五章招标文件

一、招标文件前附表

二、投标文件的编写

三、投标文件的递交

四、开标和评标

五、合同签订

六、评标方法及标准（前附表）

第六章投标文件的组成

第一节商务文件

一、投标函

二、开标一览表

三、投标分项价格表

四、商务条款响应/偏离表

五、投标保证金

六、投标人具备投标资格的证明文件

第二节技术文件

一、服务说明一览表

二、服务技术响应/偏离表

三、投标服务符合招标文件规定的证明文件

四、服务方案及工作计划

五、投标文件的份数和书写

六、投标文件的密封、递交和处理

七、投标保证金

八、评标与决标

第七章中标通知

第一章招标项目简介

第一节小区基本情况

小区物业概况：

1、小区名称：郴州市神憩乾珑小区；

2、招标人：郴州市神憩乾珑小区业主委员会；（本文简称“业委会”）

3、小区地址：郴州市苏仙区郴江路梨树山1号；

4、物业规模：总建筑面积约246373.90平方米；建筑形态：由高层住宅、

商铺门面组成；

5、物业费计划收费标准：电梯住宅不超过1.60元∕平方米·月，总面积约

197184.10平方米；商业商铺不超过2.80元∕平方米·月，总面积约暂无数

据平方米。幼儿园不超过2.80元∕平方米·月，总面积约2967.50平方米。

6、停车位：共计1232个；其中地上车位131个，地下车位1101个。

以上数据仅供参考，以实际为准。

为使小区物业管理服务与广大业主要求相适应，特决定采取招标方式选聘

郴州市神憩乾珑小区物业管理企业。

第二节小区有关保修期规定

1、建设工程的保修期限根据国务院《建设工程管理质量条例》的规定执行。

2、保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监

理单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备

进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

3、超过保修期，由物业公司组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按

照有关部门的规定，在物业管理费或在维修基金中支出。

第二章小区物业管理服务内容及标准

依据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价调〔2017〕4号）及（郴

价函[2014]62号）有关规定，并参见《湖南省住宅物业服务分项目分等级基准

价标准》（简称“《省标》”）中规定的相应服务标准要求，确定具体服务标准

以下：

一、综合管理服务标准

1、管理处设置按《省标》5级执行

（1）小区内设置管理处。

（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。

（3）配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公

设施及办公用品。

2、管理人员要求按《省标》5级执行

（1）小区经理持证上岗，有二年以上小区经理任职经历。

（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

3、服务时间按《省标》5级执行

周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待，并提供服务。

4、日常管理与服务按《省标》5级执行

（1）服务规范应符合物业管理行业规范要求。

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