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住房现房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

住房现房买卖合同

甲方（卖方）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：该房屋附属设施包括__________、__________、__________等，具体品牌和型号如下：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署验收报告。

3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。过户手续包括但不限于：__________、__________、__________等。

3.3甲方应在过户完成后__________日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.2乙方未按本合同约定时间支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋附属设施品牌和型号清单

4.房屋验收报告

5.房屋过户相关手续文件

6.房屋产权证、土地使用权证等相关证件复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，属于违约行为。

2.乙方未按合同约定时间支付房价，属于违约行为。

3.甲方未按照合同约定交付房屋或附属设施存在瑕疵，属于违约行为。

4.乙方未按照合同约定履行购买义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。

2.土地使用权证：指证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.过户手续：指将房屋所有权转移给乙方的相关手续，包括但不限于产权转移登记、税务登记等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或附属设施：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付。

2.乙方延迟支付房价：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方加快办理过户手续，必要时可委托专业律师介入协助。

4.房屋及附属设施存在瑕疵：

解决办法：要求甲方在规定时间内修复瑕疵，或按照合同约定扣除相应的违约金。

五、所有应用场景：

1.现房买卖：适用于甲方已具备房屋所有权和土地使用权，愿意出售给乙方的情况。

2.新房买卖：适用于甲方正在建设中的房屋，乙方预购并支付定金的情况。

3.存量房买卖：适用于市场上已有的存量房屋，乙方购买并支付房价的情况。

4.投资购房：适用于乙方购买房屋用于投资，甲方作为开发商或二手房东出售房屋的情况。