新盘推荐——大阪城市塔楼公寓.docxVIP

大阪新房（期房）之CITYTOWEROSAKA-HONMACHI

一、楼盘概述

位于大阪市核心区中央区由日本大型房企住友不动产开发的超高层（大阪第一高楼）住宅。塔楼公寓因其地理位置优越、配套设施齐全、居住景观良好、较强的保值增值能力以及易于获取银行贷款等优势备受日本人的欢迎。本次推荐的楼盘信息如下：

案名

CITY-TOWEROSAKA-HONMACHI（大阪·本町城市塔）

开发商

住友不动产（三井物产下属企业）

物件类型

塔楼公寓(towermansion)

层高

地上48层

总户数/已售/待售

855户/507户/348户

交房日期

2025年

交付方式

精装修交付

地点

大阪中央区安土町通与中桥筋十字路口东北角

交通和商圈

大阪市最核心位置，位于地铁本町站，御堂筋线与堺筋线两条地铁线交汇，步行至地铁站均在5分钟距离

本町站坐地铁至梅田4分钟可达，至难波站3分钟可达

距离梅田商区距离1.9公里，难波商圈1.9公里，心斋桥步行街0.6公里，日本桥1.2公里

户型与面积（室内面积）

2LDK至4LDK均有，面积从50平米至120平米

套价格

7000万至3亿日元

单价（元/平米）

100-250万日元，楼层越高价格越贵

租赁价格

25万-60万日元/月不等

租金回报率

4-5%

物业升值潜力

★★★★★

现状

已全部完工，为安排住户有序入住，故官方正式交房时间为2025年

建筑配套

减震设计，防震级别远高于普通公寓

内设空中观景台、空中花园

健身房、超市、商业会所

8路高速超大电梯确保出入通畅

生活在城市的中央，犹如生活在枝繁叶茂的森林里，最重要的就是透气，才能纵享阳光雨露。贵一定不是一种错误，因为只有不同的价值和门槛，才符合这个适者生存28定律的世界。

（一）区位

项目位于大阪市中央区绝对核心位置-本町。整个大阪，论位置能和本町媲美的也就梅田，中之岛和北滨。能够超过两亿的房屋大多出自这四个位置。从南到北，无论是东京、大阪还是福冈，每个城市都有本町，这是一个被默认的名称，是自带属性的存在。地理位置比心斋桥更优越，只有梅田可与之媲美。

公共出行方面徒步5分钟内，两个地铁站，4条地铁线路。市区内重要位置几乎到哪都是直达。本町站是除难波外，一个地铁站就有三线交互的车站，足可见其重要性。

（二）周边环境及配套

生活方面更是满级的存在，徒步5分钟内便利店就有8间，超市、银行、邮局、餐厅一应俱全。学区是大阪市立开平小学校和东中学校。

（三）样板间及户型

塔楼公寓户型一般较为方正，精装修交房，配备地暖、中央空调和落地玻璃幕墙，视野开阔，可俯瞰整个大阪城市夜景。

户型从两居室到四居室，面积（日本与国内不同，日本都是按照室内实际使用面积来销售）从48㎡到120㎡均有。而每套售价也从7000万日元至3亿日元不等（按当前汇率换算约350万-1300万日元不等），楼层越高价格越高，而同样的租金和所代表的身份低位也相应提高。

二、开发商介绍

本楼盘开发商为住友不动产。住友不动产1949年成立，不仅继承了其总公司住友有限公司的业务，还是隶属于住友集团下的一个综合性的房产公司。经过许多年的时间，住友不动产已经成为日本房地产界具有代表性的集团。

三、塔楼公寓的减震设计

在我们日常认知里，日本是一个多地震国家，一年大约大大小小地震约200多次，因此在日本人眼里，遇到地震是稀松平常的事情。而作为摩天大楼的城市塔楼公寓，会不会楼层太高而导致抗震能力不行？实际上，日本的塔楼公寓都有专门的减震设计，其抗震能力远高于普通的公寓楼，而且由于地基很深且安装底部免震装置，地震来临时几乎没有震感（感兴趣的朋友可以网上去了解一下日本塔楼公寓的减震设计）。

四、公寓内布配套

塔楼公寓之所以被日本人富人所追捧，还有一个原因是公寓的安防很好、配套的休闲娱乐设施齐全、另外住户垃圾可以不用分类，而有专门的服务人员会做分拣，免去了住户做垃圾分类的诸多麻烦。

本项目配置有：24小时专人前台服务、健身房、空中会客厅、来宾客厅、partyroom等一应俱全。

38层的空中走廊，当市中心的景色被夕阳染红的时候，当夜景的霞光弥漫的时候。从市中心欣赏大阪的全景，感受只有在这里才能找到的刺激。

五、该地区楼盘市场分析

大阪中央区在过去十年间上涨了68%，连续八年上涨，疫情两年微跌，后续因世博会和赌城助力，未来房价还有很大的升值空间；

虽然塔楼公寓的租金收益不算高，大约稳定在4-5%/年，但是资产的增值和保值能力远远强于普通公寓（从银行贷款就可以看出，塔楼公寓比普通公寓更容易获得贷款支持以及获得更高的贷款额度）；

租赁和卖卖成交都十分旺盛，大阪本町云集了各大集团的本部，塔楼公寓这样的高档楼盘出租或转手非常迅速。

六、中介服务优势

泽蕤公司（公众号“泽蕤优选”）在