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神户湾城高塔新房推荐|泽蕤优选

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神户湾城高塔新房推荐|泽蕤优选

住友不动产——湾城高塔·神户新房推荐

——泽蕤优选推荐

感谢朋友们的关注，本期我们要推荐的新楼盘是位于日本关西地区兵库县神户市的两座高层塔楼公寓。该项目北面三宫商业繁华区，南临大阪湾一线海景，毗邻温泉度假中心，是不可多得的优质项目。

（项目效果图）

项目当前西楼主体工程已基本完工，东楼在建设中。因为其区位得天独厚，身居高楼之上，一边是繁华都市，一边是宁静海景，拥有一套居室便可将神户这座日本古老港口城市的旖旎风光统揽入怀。

（项目实景图）

一、项目要素

案名

ベイシティ夕ワーズ神户(BaycitytowersKobe)

开发商/卖方

住友不动产株式会社

物件类型

塔楼公寓(towermansion)

结构/规模

钢筋混凝土结构，部分钢结构，地上27层，地下1层，塔楼1层

户数和预售

西楼刚开始预售，总户数346户

交房日期

2025年初

交付方式

精装修交付

地点

兵库县神户市中央区新凑町71-3（地段编号）

交通和商圈

到?JR东海道本线“三宫”站步行15分钟到

阪急神户线“神户三宫”站步行15分钟到

神户地铁西阵山手线“三宫”站步行16分钟到

阪神本线“神户三宫”站步行14分钟到

港岛线“贸易中心”站步行13分钟到

神户高速铁路东西线“元町”站步行13分钟到

神户地铁海岸线“急急大丸前”站步行10分钟到

至三宫商圈中心大丸百货步行13分钟到

户型

2LD?K～3LD?K

面积（室内面积）

71.39㎡至89.89㎡，配置半包围式大阳台（不计面积）

套价格

1亿-1.6亿日元（折合477万-763万人民币）

单价（元/平米）

140-180万日元（折合6.7万-8.6万人民币）

预计租赁回报

4-5%/年

物业升值潜力

★★★★★

现状

西楼已主体结构封顶，东楼在建

用地性质

住宅用地

建筑覆盖率/容积率

建筑覆盖率60%，容积率500%

售后权利形式

建筑物属于分段所有制，土地属于共有制

管理公司

住友不动产建筑服务有限公司

设计单位

前田建设工业株式会社一级建筑师事务所

建造单位

前田建设工业株式会社关西分公司

下图为项目周边交通和商业即旅游景点分布图

二、区位

首先简单介绍一下神户市，说起神户，可能大家第一印象就是好吃且价格昂贵神户牛肉，但神户其实是一座很出名的工业并海滨城市城市，拥有天然良港——神户港。神户自古便是日本重要的贸易中心和交通枢纽，历史的迁移不曾改变它牢固的地位。

“神户”这一地名是起源于现在神户市中心的三宫、元町地区（即本项目所在地），这一带在古代曾是生田神社的领地，并居住有生田神社的神封户。神户地处大阪湾沿岸，风浪平缓且沿岸水深较深，地形极为适宜建设港口。在古代时期，神户就是京都及大阪的外港之一。1868年，神户成为日本最早开放对外国通商的五个港口之一，之后迅速发展为日本主要的港口都市之一。身为日本最早一批的通商港口，神户以开放和国际化的气氛而闻名。神户也是一座宜居都市，并曾在2007年入选福布斯杂志评出的“世界最清洁的25座城市”。

神户塔作为神户象征性的地标建筑，立于神户港，高108米的红色塔身是神户风景片中不可缺少的美景。神户塔修建于1963年，是世界上第一座管状结构观光塔，曾获荣誉无数，360度的展望台可以将神户美景尽收眼底。而本项目距离神户塔的距离也仅有1公里。

本项目临近三宫商圈，而神户政府已全面启动对三宫商圈城市更新改造，未来该区域会成为神户市绝对的核心区域。具体更新项目包括（部分工程已经完工）：

西日本最大的巴士总站——建造一个巨大的终点站，将整合以前分散在六个地点的公交车站，计划开发一座集文化、艺术、商业功能于一体的建筑；

三宫遗留建筑修缮更新（神户阪急大厦东馆重建计划）；

从市中心出发前往海滨地区邀请道路重新设计（“吹合南54号线维修”），吹合南54号线是连接市中心和海滨地区的主干道；

东游乐园重建。东游园地孕育了三宫的绿色休闲与喧嚣。随着重建，除了改善城市与大海之间的步行便利性、打造人们日常休闲的草坪区外，还设置了咖啡馆和餐馆作为新的热闹中心；

三宫中央街半地下户外广场（三宫广场更新）

音乐厅和具有商业功能海边新区（神户市政府本馆2号馆重建基本计划）

市中心与海滨增加流动性新交通工具——铰接巴士“PortLoop”；

住宅、商业、休闲为一体混合发展、海边新区（新光码头西区第一码头基地重建项目）

出台保护神户景观的住房法规。神户市为了保护被濑户内海和六甲山包围的神户特有的美丽，并保持和提高市中心的吸引力和风景，正在努力规范建筑物的高度。在面积广阔的中