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中国房地产企业监测报告（2024年7月）

企业：7月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比增加

【本月导读】

市场需求：7月各梯队城市新房成交量环比下降。

CREIS中指数据显示，2024年7月，一线城市商品住宅平均成交面积为63.82万㎡，同比下降7.44?，环比下降9.39?；二线城市商品住宅平均成交面积为36.35万㎡，同比下降10.07?，环比下降39.34?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为16.55万㎡，同比下降15.64?，环比下降8.17?。

销售情况：7月龙头房企业绩环比下降。

7月监测的品牌房企销售额整体较上月减少43.3%。环比来看，监测

的10家房企销售额基本全部出现环比下降，其中金地集团环比降幅最小，为8.0%。同比来看，10家房企销售业绩超半数出现同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为71.8%。整体企业销售额相比去年同期下降21.7%。

拿地情况：7月品牌房企拿地较上月增加。

7月重点监测品牌房企累计新增土地面积53.65万平方米，环比增加

9.74%；规划建筑面积为107.90万平方米，环比增加63.46%；拿地成本223.82亿元，环比增加97.51%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地7宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为20.61万平

方米和46.64万平方米，出让金为147.49亿元。

融资情况：7月房企融资规模较上月增加。

7月重点监测房企发生融资59笔，累计融资金额合计862.13亿元，金额较上月增加35.70%，其中融资单笔最高为万科147.28亿元的银行贷款。

目录

2024年7月中国房地产企业整体经营状况 1

7月全国市场整体情况 1

市场需求 1

供求情况 1

政策盘点 1

7月重点企业整体情况 2

重点企业拿地情况 2

重点企业销售情况 2

重点企业融资情况 3

2024年7月品牌房地产企业经营状况 14

2.1 万科 14

新增土地储备 14

全国销售情况 14

热销项目 15

保利发展 17

新增土地储备 17

全国销售情况 17

热销项目 18

中海地产 20

新增土地储备 20

全国销售情况 20

热销项目 21

金地集团 23

新增土地储备 23

全国销售情况 23

热销项目 24

绿城中国 25

新增土地储备 25

全国销售情况 25

热销项目 26

富力地产 28

新增土地储备 28

全国销售情况 28

热销项目 29

中国恒大 30

新增土地储备 30

全国销售情况 30

热销项目 30

龙湖集团 31

新增土地储备 31

全国销售情况 31

热销项目 32

世茂集团 34

新增土地储备 34

全国销售情况 34

热销项目 35

碧桂园 36

新增土地储备 36

全国销售情况 36

热销项目 37

1 2024

1 2024年7月中国房地产企业整体经营状况

7月全国市场整体情况1

市场需求

7月各梯队城市新房成交量环比下降。CREIS中指数据显示，2024年7月，一线城市商品住宅平均成交面积为63.82万㎡，同比下降7.44?，环比下降9.39?；二线城市商品住宅平均成交面积为36.35万㎡，同比下降10.07?，环比下降39.34?；三线代表城市商品住宅平均成交面积为16.55万㎡，同比下降15.64?，环比下降8.17?。

供求情况

销供比同比下降。2024年7月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为680.87万㎡，环比下降34.02%，同比下降20.7%。2024年1-7月,20个代表城市商品住宅销供比为1.18,较去年同期有所下降。

政策盘点2

1）三中全会《决定》全文重笔提及房地产，为房地产定调

7月21日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现

代化的决定》（以下简称《决定》）发布，决定稿除引言和结束语外，共15个部分，分三

大板块，内容条目通篇排序，开列60条，锚定2035年基本实现社会主义现代化目标，重点部署未来五年的重大改革举措。

《决定》中对房地产表述如下：“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模