商业与服务业区位论.ppt

第四章商业与效劳业区位论;教学目标;第四章商业与效劳业区位论;1、第三产业

〔1〕分类

流通业：商业、通讯、邮电、交通、仓储等

效劳业：为生产、生活效劳，金融业、保险业、旅游、房地产、咨询信息效劳等[生产效劳业]

科教业：教育、文化、播送、电视、卫生、体育、社会福利等[生活效劳业]

公共业：国家机关、政府机关、社会团体、军队、警察等。[社会效劳业];〔2〕特点

易行性：资本、劳动可进入性强。

效劳性：效劳于居民生产、生活。

普遍性：广域分布。;〔3〕增长机理分析

收入弹性驱动：需求收入弹性＝需求量变化率/收入变化率，必需品、奢侈品、劣质品等。

技术创新驱动：新方法、新技术、新性能，追求多样化、个性化。

城市化和效劳社会化驱动：经济改善与提高，休闲时间多等。;2、商业生产

〔1〕含义

商业亦称贸易，是以专门从事商品流通而获取经济回报的国民经济部门，其根本职能是通过商品买卖的经营活动，在生产者与消费者间担当媒介，促成商品交换，实现商品所有权的让渡。其在促进商品生产、繁荣地方经济、保障城乡居民物资供给等方面具有重要地位。;〔2〕特征

依附性：其性质、内容和作用，依附于其效劳的社会生产方式。

中介性：为生产与消费、工业与农业、城市与乡村、地区与地区间的桥梁与纽带。

链环性：存在购、销、存、调等环节，存在多级产业和价值链条。

体系性：由零售点——多级批发构成商品流通网络〔产业体系〕。;3、商业区位布局

〔1〕含义与内容

商业布局是指商业机构及其活动过程的空间排列组合形式和地域表现特征，集中于空间分析〔集市、商业中心、商业机构、商业设施、消费者的空间结构研究〕和区域开发〔以商品流、商品生产、商品消费为中心的区际联系和区域商业开展环境的探讨〕。;〔2〕区位因子

自然环境：空间与场所影响地域分布、通过影响商品生产类型和规模制约形式、内容和区际商业联系，影响商品生产的连续性导致商业活动表现强烈的时令、影响商品的品质与性能形成全国性土、特、风味商品。;经济地理位置：对商业中心和商业集散地的兴衰至关重要。

???史条件：历史根底、传统商业联系、久负盛名的老字号。

技术因素：科学管理水平，存储技术现代化、运输技术的大型化与高速化、电子技术网络化等。

消费偏好：消费行为、消费偏好、消费习惯等。;〔3〕布局原那么

接近购置力原那么：经济收入水平、消费倾向。

最短时间原那么：位于人流集散最方便的区位，顾客购物最方便。;区位易达性原那么：可进入性原那么，位于交通最便利、易达性最好的区位。

满足消费心理原那么：求实、求新、求美、求选择和自尊、疑虑和害怕、偏好等心理。

接近CBD原那么：商业活动具有扩延效应，土地增值及群体效应。;〔4〕商业体系

中央商务区CBD：城市一切活动的中枢地带。

商业带或商业街：商业步行街等

地区商场中心：为地区顾客购物提供方便

社区购物中心：为社区顾客购物提供方便

邻里购物中心：为附近家庭生活消费效劳;4、中心地理论产生的背景与目的

〔1〕背景

①经济活动集聚：人口、工业向城市集聚。

②城市问题涌现：环境恶化、交通拥挤等。

〔2〕目的

城市空间布局合理化——城市数量、规模及分布的规律。;〔3〕研究方法

在实际调研根底上，运用演绎法研究中心地的空间秩序。

〔4〕核心思想

提出聚落三角形、市场六边形中心地空间秩序的区位标准化理论，并构建了三原那么[市场、交通、行政]中心地空间系统模型。;5、根本概念

〔1〕中心地、中心商品、中心地职能

中心商品：在少数地点生产、供给，而在多数地点消费的商品。

中心地职能：供给中心商品的职能[根本职能、非根本职能，一般职能、特殊职能]。

中心地：供给中心商品职能的布局场所或向居住在它周围地区的居民提供各种商品和效劳的地方或场所，一般指城镇，有时也指商业零售中心。; 〔2〕中心性

相对于中心地的周围地区而言，中心地的相对重要性，中心地对周围区域作用的相对意义的综合，即中心地发挥中心职能的程度，是表示中心地职能大小的指标。; 〔3〕补充区域

以中心地为中心的区域，即中心地周围从中心地接受中心商品供给的区域，又称市场区域或中心地区域。;〔4〕商品效劳范围

商品效劳范围有上限与下限两种。前者从理论上为补充区域的边界。后者为中心地内该最小限度的消费者的空间范围。; 〔5〕中心商品与中心地职能的等级

根据中心商品效劳范围的大小可分为高级中心商品和低级中心商品。供给高级中心商品的中心地职能为高级中心地职能，反之为低级中心地职能。; 〔6〕中心地的等级

中心地系统具有层次性、等级性、整体协同性的特点，中心地数量与中