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商铺物业管理服务协议书2024年通用

合同编号：__________

商铺物业管理服务协议书

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________平方米。

1.2物业的用途为__________。

1.3物业的产权归属甲方，乙方无权处置。

第二条物业管理服务内容

（1）物业的日常维护和管理；

（2）物业的安全保障；

（3）物业的环境卫生；

（4）物业的设施设备维修；

（5）物业的公共区域维护；

（6）物业的绿化养护；

（7）物业的消防安全；

（8）其他双方约定的物业管理服务。

2.2乙方向甲方提供物业管理服务时，应遵守国家相关法律法规，严格按照物业管理规范操作。

第三条物业管理服务费用

3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按月支付物业管理费，具体收费标准如下：

（1）物业管理基础服务费：__________元/平方米·月；

（2）物业管理增值服务费：__________元/平方米·月；

（3）其他双方约定的费用。

3.2甲方应在每月__________日前将当月物业管理费支付给乙方。

3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。

第四条物业管理服务标准

4.1乙方应按照国家和地方的物业管理规范，提供符合甲方需求的物业管理服务。

4.2乙方应确保物业管理服务的质量和效率，满足甲方的合理要求。

4.3乙方应定期对物业进行巡查、维护，确保物业的安全、卫生和正常使用。

第五条合同的履行和变更

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

5.2合同期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

5.3合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

5.4双方如需变更本协议，应签订书面变更协议。

第六条违约责任

6.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除本协议。

6.3甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理规范及标准文件

5.合同续约协议范本

6.违约金计算公式及相关法律依据

7.争议解决方式及法律文件

8.物业现状评估报告

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业管理服务

2.乙方未按约定时间提供服务或延迟提供服务

3.乙方提供的服务未达到约定的质量标准

4.甲方未按约定时间支付物业管理费

5.甲方未按约定提供必要的配合与协助

6.双方未按约定履行合同义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务提供商：指专门从事物业管理服务的企业或组织。

2.物业管理费：指物业服务提供商为物业提供管理、维护、维修等服务所收取的费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约所造成的损失。

4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量不高

解决办法：双方可签订服务质量提升协议，明确服务标准和提升目标。

2.物业费用争议

解决办法：按照约定的费用标准执行，如有争议可通过协商或第三方调解解决。

3.物业安全隐患

解决办法：乙方应及时整改，加强安全巡查，确保物业安全。

4.甲方未支付物业费

解决办法：乙方有权催缴，如甲方仍不支付，可依法追缴并索赔违约金。

5.合同变更或解除争议

解决办法：双方签订书面变更协议或解除协议，明确约定变更或解除条件。

五、所有应用场景：

1.商业综合体物业管理

2.住宅小区物业管理

3.办公楼物业管理

4.零售商业物业管理

5.工业物业经营管理

6.酒店物业管理

7.医院学校等公共设施物业管理

8.其他需要物业管