售楼处物业服务合同2024年.docxVIP

售楼处物业服务合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（卖方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

乙方（买方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

鉴于甲方为房地产开发商，拥有售楼处物业的所有权及使用权；乙方为售楼处物业的购买方，愿意接受甲方的物业服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就售楼处物业服务事宜达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1甲方应向乙方提供售楼处物业的基本设施和服务，包括：

（1）物业共用部位及设施的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施的维修、抢修和紧急救援；

（3）物业共用部位及设施的安全保卫；

（4）物业共用部位及设施的清洁卫生；

（5）物业管理区域内绿化及环境维护；

（6）物业服务质量的监督和改进；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

1.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，确保售楼处物业的安全、舒适、便利和环保。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照甲方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。

2.2甲方应向乙方提供物业服务费用的详细清单，并定期公布物业服务费用的使用情况。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照约定的利率支付滞纳金。

第三条物业的使用和维护

3.1乙方应合理使用售楼处物业，遵守物业管理规定，维护公共利益和相邻关系人的合法权益。

3.2乙方不得在物业共用部位及设施上涂改、刻画、张贴广告等，不得损害物业共用部位及设施的安全和美观。

3.3乙方因使用不当造成物业共用部位及设施损坏的，应承担修复和赔偿责任。

第四条物业的维修和保养

4.1甲方应定期对售楼处物业的共用部位及设施进行维修和保养，确保其正常使用。

4.2甲方应在接到乙方报修电话后【时间】小时内到达现场进行维修，紧急情况下应在【时间】小时内完成维修。

4.3甲方应建立完善的维修保养记录，定期向乙方公布。

第五条物业的安全保卫

5.1甲方应设立物业服务中心，配备合格的安全保卫人员，负责物业的安全保卫工作。

5.2甲方应建立健全的安全保卫制度，定期进行安全检查，确保物业的安全。

5.3甲方应及时处理乙方提出的有关安全保卫问题，确保乙方的合法权益。

第六条物业的清洁卫生

6.1甲方应负责物业共用部位及设施的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁。

6.2甲方应建立清洁卫生制度，定期进行清洁卫生，确保物业的卫生状况。

6.3乙方应按照甲方规定的垃圾分类标准，将垃圾按照分类要求投放。

第七条违约责任

7.1甲方未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

7.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

7.3甲方、乙方违反法律法规和本合同的约定，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年】。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.售楼处物业服务合同

2.物业服务费用明细表

3.物业维修保养记录

4.安全保卫制度及人员配置清单

5.清洁卫生制度及工作计划

6.物业服务质量评估报告

7.法律法规及相关政策文件

8.物业共用部位及设施图纸

9.物业周边环境调查报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。

3.甲方、乙方违反法律法规和本合同的约定，导致对方损失的，视为违约。

4.甲方未按照约定时间完成维修的，视为违约。

5.乙方未按照约定使用物业共用部位及设施的，视为违约。

6.乙方未按照约定投放垃圾的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房地产开发商，拥有售楼处物业的所有权及使用权。

2.乙方：指售楼处物业的购买方，愿意接受甲方的物业服务。

3.物业服务费用：包括物业管理费、公共维修基金、专项维修资金等。

4.物业共用部位及设施：指物业区域内所有共用的房屋、设施和设备。

5.物业维修保养：指对物业共用部位及设施进行正常的维护、保养和修复。

6.物业安全保卫：指对物业区域内的安全进行巡查、监控和防范。

7.物业清洁