南通海安华中五金机电城整合营销策划方案.ppt

上海俊豪房地产营销筹划;第一局部海安概况和市场分析;;1、海安县概况;2、海安县宏观经济概况;⑸近年来，海安的产业根底更趋完备，经济板块特色鲜明，已

由原来的传统农业、一般加工业为主向高端制造业、高新技

术产业转变。初步形成了装备制造、纺织〔丝绸、化纤〕、

高新技术三大产业集群，锻造机械、电梯部件、电力装备、

建材机械、纺织、丝绸、化纤、电子、新材料、新能源等

十大特色板块。;二、房地产市场宏观政策和信息分析;上海

新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。;4、商品房明码标价：国家发改委在3月22日发布《商品房销售明码

标价规定》，该文规定从5月1日期实行一套

一标价，并明确公示代收代办收费和物业服

务收费。商品房经营者不得在标价之外加收

任何未标明的费用，商品房明码标价对外公

示后，可以自行降价、打折销售，但涨价必

须重新申报备案。

5、房地产市场形势：2月份以来国内局部城市房价仍处在上升通道。

根据国家统计局发布的2月70个大中城市销售

价格变动情况显示：房价环比涨幅超过10%的

城市有7个。随着一、二线城市限购令的出台

和执行，整个房地产市场的需求在限购城市

被挤出后向三、四线城市集结，致使三、四

线城市商品住宅量升价涨。;6、商业地产量升价涨：在住宅限购政策和其他政策的调控下各地商

业地产的销售出现了量升价涨的趋势。以上

海为例，根据搜房网监控数据显示，3月21

日~3月27日上海全市商铺成交套数为374套，

到达春节后周成套数的最高值，平均每天逾

50套。即使那些地理位置偏远，以往销售平

平的专业市场类商铺也出现了热销的景象：

枫泾板块的上海服装城至3月份以来以去化了

60多套。在上海市场销售的专业市场类商铺

大局部是以带租约的方式出售。;;三、海安县房地产市场分析

1、海安县商品房市场供给情况

〔1〕2011海安县商品房市场主要工程的供给量约为40余万平方米，整个

市场的供给量约在50-60万平方米。

〔2〕2011年海安县商品房市场中供给量较大的中洋高尔夫公寓、七星国

际城、金水湾公馆、万豪国际等，这些工程市场销售价格在海安基

本上属于第一梯队。

〔3〕从市场供给数据分析，海安县商品房市场的高端住宅的