天津大厦可行性研究报告.pdf

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天津大厦（南方科技广场二期）项目可行性

报告

天津市南开区和通大厦项目

可行性研究报告

公司名称：天津xxx建设发展有限公司

公司性质：国内合资有限责任公司

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

联系人：

项目总顾问：

项目总负责：

项目编制人员：

天津xxx建设发展有限公司

2009年11月

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前言

2006年5月26日，国务院发布了《关于推进天津滨海新区

开发开放有关问题的意见》，批准天津滨海新区为全国综合配套改革

试验区，意见明确指出，推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新

阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略

部署。

2006年7月27日，国务院对《天津市城市总体规划（2005

年－2020年）》做出批复，进一步调整和提升了天津的城市定位，

明确了天津今后的发展方向和战略重点。这是天津历史上第3次编制

和修订城市总体规划。

2009年2月份，天津市制定并出台了《关于中心城区功能及

产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来

几年内，南开区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技

服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技

术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的

体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。

和通项目，作为天津南开区科贸街重点建设工程，目前该地块土

地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，天津xxx

建设发展有限公司针对该项目，调集国内外高级专家，精心策划、精

心论证、精心组织，并编制了项目开发可行性研究报告。

届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以敏锐的投资眼光、

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奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入

到天津跨越式发展建设中去，和通项目将凭借其在高新技术板块中的

核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准

的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个

科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社

会，为天津市的经济发展做出新的、更大的贡献。

我们相信，在天津xxx建设发展有限公司及有关方面的共同努

力下，不久的将来，和通项目将成为天津南开区知名的复合型地产项

目，并成为带动区域经济发展的项目范本。

目录

第一章项目发展背景5

一、天津市宏观经济发展概况5

（一）城市概况5

（二）城市定位9

（三）城市规划10

（四）城市建设12

（五）发展展望12

二、南开区宏观经济发展概况13

（一）区域位置13

（二）南开区城市定位18

（三）南开区宏观经济发展指标14

（四）南开区“十一五”规划概要21

三、项目建设意义18

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第二章项目概况19

一、公司简介19

二、项目基本情况26

三、项目运作模式27

第三章