2024年经济适用房买卖合同参考范文（二篇）.docxVIP

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2024年经济适用房买卖合同参考范文

当合同得到履行时，经出卖人确认同意后，合同将继续执行。自本合同所规定的应付款期限之次日起，至实际全额支付应付款项之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款项的万分之若干作为违约金。此条款中的“逾期应付款”系指依据本合同第七条所规定的到期应付金额与该期实际已支付金额的差额；若采取分期付款形式，则按相应分期应付款项与该期实际已支付金额的差额来确定。（此比率应不低于本款第(1)项所列之比率）

____第十一条产权登记约定____

经济适用住房的产权登记约定为有限产权。在取得完全产权之前，该住房由买受人与出卖人按照各自的出资比例共同持有，其中买受人占有该套房屋的一定比例（具体比例未明示），而出卖人亦占有相应比例。在此期间，买受人仅限于将该住房用于自住目的，严禁出售、出租、闲置、出借，亦不得擅自改变其住房用途。若买受人擅自将尚未取得完全产权的经济适用住房进行出租、出借等行为的，将由住房保障部门依据相关规定进行处罚；情节严重者，将按照原购房价格自购房之日起逐年扣减1%的方式计算并收回其住房。对于通过弄虚作假、骗购经济适用住房的买受人，住房保障部门将取消其购房资格，并按原购房价格自购房之日起逐年扣减1%的方式计算并收回该住房；且该买受人家庭在若干年内（具体年限未明示）将不得再次申请购买经济适用住房。

1.出卖人应在该房屋交付使用之日起的约定天数内，将办理权属登记所需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人，以便买受人自行办理权属登记或委托出卖人代为办理。若因出卖人责任导致买受人无法在规定期限内办理房地产权属证书的，双方同意按照以下第_____项方式处理：

-(1)买受人选择退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起的约定天数内，将买受人已支付的房价款全额退还，并按已付房价款的一定比例（具体比例未明示）赔偿买受人损失。

-(2)买受人选择不退房，出卖人则需按已付房价款的10%向买受人支付违约金。

____第十二条上市交易约定____

买受人购买的经济适用住房在满____年（起止日期以合同签订日期为准）后，方可按照市场价格上市出售。若未满此期限，则不得直接上市交易。如遇特殊情况，买受人确需转让住房的，将由政府按照原价并综合考虑折旧及物价水平等因素进行回购。在满____年后出售时，政府享有优先回购权。上市交易所得价款可依据第十一条中出卖人与买受人双方约定的各自所占房屋所有权比例进行分配。买受人需凭住房保障部门出具的缴款证明或书面意见方可取得完全产权，并办理房屋权属转移登记及土地使用权变更登记手续。

____第十三条保修责任____

《住宅质量保证书》作为本合同的附件，具有法律效力。出卖人自经济适用住房交付使用之日起，将按照《住宅质量保证书》中的承诺内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内出现质量问题时，出卖人应履行保修义务。然而，因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担相应责任，但可提供协助维修服务，相关维修费用则由买受人承担。

____第十四条买受人的房屋用途限制____

买受人使用该房屋期间，严禁擅自改变其建筑主体结构、承重结构及原定用途。除非本合同及其附件另有明确规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋相关联的公共部分和设施，并需按照占地和共用部位分摊面积承担相应的义务。同时，出卖人亦不得擅自改变与该住房相关联的共用部位和设施的使用性质。

____第十五条买卖双方特别约定____

(一)属于买受人所有的共用设施、设备包括但不限于：

1.物业管理用房；

2.门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊；

3.物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（棚）；

4.物业管理区域内的公共绿地、道路、场地；

5.其他依法归全体业主所有的设施设备。

(二)买受人应遵守业主临时公约，并履行出卖人与物业服务公司签订的前期物业服务合同中所约定的内容。在前期物业管理期间，物业服务收费采用【包干制】或【酬金制】，具体标准由物业管理企业按月/平方米（建筑面积）计收，并由物业公司负责收取。买受人应在规定的缴费时间内履行缴纳义务。

____第十六条争议解决方式____

合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按照以下第_____种方式解决：

1.

2024年经济适用房买卖合同参考范文（二）

预售合同规定如下：

第一条明确金额以大写和小写形式表示，即____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)____元。乙方预付的定金____元，将在乙方支付购房款时转为购房款。

第三条乙方应于____年____月____日前，将全部购房款以现金或汇