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试卷代号：22224
国家开放大学2023年春季学期期末统一考试
物业管理法规试题（开卷）
2023年7月
一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题中的括
号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）
1.根据业主对物业享有的不同权限，物业在法律意义上可以划分为如下哪些部分？
（）
A.专有部分B.共有部分
C.约定公共用部分D.约定专用部分
2.下列属于仲裁协议的法定内容的有（）。
A.仲裁事项B.仲裁机构
C.请求仲裁的意思表示D.仲裁费用
3.下列属于物业管理法律责任的归责类型的有（）。
A.过错责任B.无过错责任
C.公平责任D.违法责任
4.物业服务企业的指导思想是以（）目的。
A.经济效益B.社会效益
C.环境效益D.以上都不对
5.下列哪些情况不属于物业管理法律关系？（）
A.某市物业服务公司因违规经营被吊销营业执照
B.业主朱某因交通事故而死亡
C.某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请
D.某物业服务公司员工利用职务便利侵占租户缴纳的商铺租金
二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。
每小题3分，共15分）
6.我国的《民法典》是2020年由全国人大常委会制定的。（）
7.物业管理法律关系的成立和变更可以采用口头形式。（）
8.停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物。（）
9.当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（）
10.刑事责任是制裁最为严厉的一种报应，承担刑事责任的方式为刑罚。（）
三、简答题（每小题10分，共30分）
11.简述我国物业管理法律规范的表现形式。
12.简述物业服务企业的职责范围。
13.简述物业管理民事诉讼的基本原则。
14.试述业主大会的职责。
五、案例分析题(本题15分)
15.米某系某小区业主。2008年6月10口，小区开发商与长恒物业公司签订了《前期物业
服务合同》，该合同约定了24小时门卫监控值守、定时巡查维持小区公共部位的正常秩序及其他
安全防范事项。
2014年11月11日，米某因家中失窃向福州市公安局台江分局报案，福州公安局台江分局以
人室盗窃予以立案，但该案件迄今尚未侦破。米某以家中失窃系物业公司没有按照合同履行安全
防范义务为由，拒不缴纳2014年10月至2018年12月31日的物业服务费。
2019年6月物业公司多次催款无果后，便将米某告到了法院。
问题：
(1)物业公司可以通过哪些途径解决与米某的纠纷？
(2)请问本案应如何处理？
试卷代号:22224
国家开放大学2023年春季学期期末统一考试
物业管理法规试题答案及评分标准（开卷）
（供参考）
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