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[模拟]房地产估价理论与方法模拟7
单项选择题
第1题：
居住用地的使用权出让最高年限为()年。
A.85
B.30
C.50
D.70
参考答案：D
答案解析：
居住用地的使用权出让最高年限为70年。
第2题：
需求规律的例外是炫耀性物品和()物品。
A.特殊
B.另类
C.吉芬
D.个性
参考答案：C
答案解析：
需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
第3题：
在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方
式，才是()的使用方式。
A.经济化
B.最高最佳
C.实际性
D.常规
参考答案：B
答案解析：
在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，
才是最高最佳的使用方式。
第4题：
()的成交日期应与估价时点接近。
A.可比实例
B.要约案例
1
C.指数实例
D.加权实例
参考答案：A
答案解析：
可比实例的成交日期应与估价时点接近。
第5题：
A.50
B.250
C.300
D.350
参考答案：B
答案解析：
第6题：
A.2648元/msup2/sup
B.2688元/msup2/sup
C.2708元/msup2/sup
D.2734元/msup2/sup
参考答案：
答案解析：
第7题：
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
参考答案：A
答案解析：
第8题：
A.72
B.108
C.180
D.270
参考答案：B
2
答案解析：
第9题：
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度
B.城市规划限制条件
C.地面形状、面积大小
D.环境景观
参考答案：B
答案解析：
房地产权益状况比较、调整的内容有：土地使用年限、城市规划限制条件等。
第10题：
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
参考答案：B
答案解析：
第11题：
A.76800
B.79104
C.77952
D.81562
参考答案：B
3
答案解析：
建筑物的现值V＝C(1-dt)＝800×120×(1-2.2%×8)＝79104元
第12题：
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年
限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取
()年。
A.35
B.45
C.48
D.50
参考答案：A
答案解析：
经济寿命应从大楼建成后开始计算，由于大楼的经济寿命早于土地使用年限结束，
所以其折旧年限应取大楼整个经济寿命35年。
第13题：
已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用
400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发
完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为()。
A.36%
B.62.07%
C.73．47%
D.80%
参考答案：B
答案解析：
开发利润＝1000
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