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物业的应急预案（通用12篇）

物业的应急预案（通用12篇）

在日常学习、工作和生活中，难免会出现一些事故，为了避免事

情愈演愈烈，可能需要提前进行应急预案编制工作。写应急预案需要

注意哪些格式呢？以下是小编为大家整理的物业的应急预案，仅供参

考，欢迎大家阅读。

物业的应急预案篇1

无论何时，一旦发现有火灾苗头，如烟、油、味、色等异常状态，

每一位员工都必须立即向消防监控室报警(注意：当现场异味为液化气

等易燃气体时，严禁在现场用手机、对讲机、电话报警，应该脱离现

场到安全区域后再报警，以防电火花引爆易燃气体)，请其派人查明真

相，并做好应急准备。

1、目击报警

1.1小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇静，切勿惊

慌。

1.2如火势初期较小，目击者应立即就近用灭火器将其扑灭，先灭

火后报警。

1.3如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲机、电话

或打碎附近的手动报警器向消防监控室报警。

1.4关闭火情现场附近之门窗以阻止火势蔓延，并立即关闭附近的

电闸及煤气。

1.5引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道

撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。

1.6切勿在火警现场附近高喊：“着火了”，以免造成不必要的

混乱。

1.7在扑救人员未到达火警现场前，报警者应采取相应的措施，使

用火警现场附近的消防设施进行扑救。

1.8带电物品着火时，应立即设法切断电源，在电源切断以前，严

禁用水扑救，以防引发触电事故。

2、消防监控室报警

2.1消防监控室值班人员一旦发现消控设备报警或接到火警报告后，

应立即通知保安人员赶赴现场确认，并通知消防专管员。

2.2火情确认后立即通报保安部经理或当班领班，由其迅速召集人

员前往现场灭火、警戒、维持秩序和组织疏散。

2.3立即将火情通报物业总经理或值班领导以及工程部负责人。

2.4值班人员坚守岗位，密切观察火警附近区域的情况，如有再次

报警，应立即再次派人前往查看确认。如有业主打电话询问，注意不

要慌张，告诉业主：“火情正在调查中，请保持冷静，如果需要采取

其它措施，我们将会用紧急广播通知您”，同时提请业主关好门窗。

2.5接到现场灭火指挥部下达的向“119”报警的指令时，立即按

要求报警，并派人前往路口接应消防车。

2.6接到现场灭火工作总指挥传达的在小区内分区域进行广播的指

令时，立即按要求用普通话(或中英文)进行广播，注意广播时要沉稳、

冷静，不要惊慌，语速要适当，语音要清晰。特殊情况下，应派保安

员或管理员逐单元上门通报，通报顺序为：起火单元及相邻单元起火

层上面2层起火层下面1层。

2.7详细记录火灾扑救工作的全过程。

3、报警要求

3.1内部报警应讲清或问清：起火地点;起火部位;燃烧物品;燃烧

范围报警人姓名;报警人电话。

3.2向“119”报警应讲清：小区名称;.火场地址(包括路名、门牌

号码、附近标志物);火灾发生部位;.燃烧物品;火势状况;接应人员等候

地点及接应人;.报警人姓名;报警人电话。

4、成立临时指挥部

4.1物业现场负责人或值班经理接到火警报告后，应立即赶赴指定

地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。

4.2临时指挥部由物业经理、保安部经理、工程部经理、消防专管

员以及其他相关人员组成，由物业总经理任临时总指挥。物业总经理

尚未到场时，由保安部经理或值班经理代任总指挥。

4.3临时灭火指挥部职责：

4.3.1根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾指令。

4.3.2根据火势情况确定是否疏散人员。

4.3.3立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火，并保证

消防用水的供应。

4.3.4在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的指令。

4.3.5根据火势情况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织救人，

抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。

4.3.6根据火势情况决定是否启用紧急广播进行报警。

4.3.7下令将消防电梯降至首层，派专人控制，专供灭火工作之用。

同时停止起火区域的其它电梯和中央空调运行。