房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考7.pdfVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案参考7.pdf

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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.单选题:通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。

A.土地取得成本+建设成本

B.土地取得成本+建设成本+管理费用

C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

D.开发完成后的房地产价值

正确答案:C

2.单选题:某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别

为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%,该类房地产

的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.300

B.280

C.275

D.270

正确答案:C

3.多选题:房地产估价可在下列活动中发挥作用()。

A.房地产出租

B.房地产保险

C.房屋继承、分割

D.房地产灭籍

E.房产办证

正确答案:ABC

4.判断题:不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有

的因素或者其变化会导致房地产价格上升,有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。

()

正确答案:对

5.判断题:均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最

佳使用。()

正确答案:对

6.判断题:房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()

正确答案:对

7.单选题:成本法是求取()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观

合理价格或价值的方法。

A.估价对象在估价时点时

B.估价对象在交易时

C.估价对象在重新协议时

D.估价对象在建造前的

正确答案:A

8.判断题:宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()

正确答案:错

9.判断题:两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果

权益相同,则价值不可能有很大不同。()

正确答案:错

10.多选题:居住用途房地产的位置优劣,主要是看其()。

A.繁华程度

B.安宁程度

C.交通是否便捷

D.离市中心的远近

E.近山区

正确答案:BCD

11.判断题:房屋拆迁属于土地征收性质。()

正确答案:对

12.判断题:地上定着物是指固定在土地上,与土地不能分离的建筑物。()

正确答案:错

13.多选题:下列关于供役地和需役地的说法正确的有()。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

正确答案:ABE

14.多选题:应用路线价法需要进行()等修正。

A.临街深度

B.土地形状

C.交易日期

D.交易情况

E.临街宽度

正确答案:ABE

15.多选题:下列哪些情况需要进行房地产评估()。

A.产权注销

B.企业破产清算

C.房地产典当

D.确定定期公布的基准地价

正确答案:BCD

16.多选题:【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。

A.资本化率应用在直接资本化法中

B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D.资本化率能明确表示房地产的获利能力

E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

正确答案:AE

17.单选题:房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。

A.完全能

B.完全不能

C.一般能

D.一般不能

正确答案:D

18.单选题:按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能

会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值

评估采用的是()的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低

正确答案:C

19.多选题:属于权益状况比较修正的主要内容的是()。

A.土地使用权年限

B.城市规划限制条件

C.公共设施利与弊限制

D.文化生活限制条件

E.交通管制

正确答案:AB

20.判断题:交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环

境、景观等。()

正确答案:错

21.单选题:房地产价格一般随交易的需要而个别形成,并容易受()的影响。

A.买方的个别因素

B.卖方的个别因素

C.买卖双方的个别因素

D.其他个别因素

正确答案:C

22.判断题:运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况

与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将

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