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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案
1.单选题:通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
A.土地取得成本+建设成本
B.土地取得成本+建设成本+管理费用
C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
正确答案:C
2.单选题:某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别
为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%,该类房地产
的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300
B.280
C.275
D.270
正确答案:C
3.多选题:房地产估价可在下列活动中发挥作用()。
A.房地产出租
B.房地产保险
C.房屋继承、分割
D.房地产灭籍
E.房产办证
正确答案:ABC
4.判断题:不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有
的因素或者其变化会导致房地产价格上升,有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。
()
正确答案:对
5.判断题:均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最
佳使用。()
正确答案:对
6.判断题:房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()
正确答案:对
7.单选题:成本法是求取()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观
合理价格或价值的方法。
A.估价对象在估价时点时
B.估价对象在交易时
C.估价对象在重新协议时
D.估价对象在建造前的
正确答案:A
8.判断题:宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
正确答案:错
9.判断题:两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果
权益相同,则价值不可能有很大不同。()
正确答案:错
10.多选题:居住用途房地产的位置优劣,主要是看其()。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通是否便捷
D.离市中心的远近
E.近山区
正确答案:BCD
11.判断题:房屋拆迁属于土地征收性质。()
正确答案:对
12.判断题:地上定着物是指固定在土地上,与土地不能分离的建筑物。()
正确答案:错
13.多选题:下列关于供役地和需役地的说法正确的有()。
A.允许他人通行的为供役地
B.需役地是指具有地役权的土地
C.设立地役权通常会使需役地的价值下降
D.供役地与需役地的价值都上升
E.设立地役权通常会使供役地的价值下降
正确答案:ABE
14.多选题:应用路线价法需要进行()等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
正确答案:ABE
15.多选题:下列哪些情况需要进行房地产评估()。
A.产权注销
B.企业破产清算
C.房地产典当
D.确定定期公布的基准地价
正确答案:BCD
16.多选题:【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
正确答案:AE
17.单选题:房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。
A.完全能
B.完全不能
C.一般能
D.一般不能
正确答案:D
18.单选题:按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能
会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值
评估采用的是()的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低
正确答案:C
19.多选题:属于权益状况比较修正的主要内容的是()。
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
正确答案:AB
20.判断题:交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环
境、景观等。()
正确答案:错
21.单选题:房地产价格一般随交易的需要而个别形成,并容易受()的影响。
A.买方的个别因素
B.卖方的个别因素
C.买卖双方的个别因素
D.其他个别因素
正确答案:C
22.判断题:运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况
与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将
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