- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案
1.单选题:通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
A.土地取得成本+建设成本
B.土地取得成本+建设成本+管理费用
C.土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
正确答案:C
2.单选题:某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别
为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%,该类房地产
的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300
B.280
C.275
D.270
正确答案:C
3.多选题:房地产估价可在下列活动中发挥作用()。
A.房地产出租
B.房地产保险
C.房屋继承、分割
D.房地产灭籍
E.房产办证
正确答案:ABC
4.判断题:不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有
的因素或者其变化会导致房地产价格上升,有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。
()
正确答案:对
5.判断题:均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最
佳使用。()
正确答案:对
6.判断题:房地产估价师不能同时受聘于两个房地产估价机构。()
正确答案:对
7.单选题:成本法是求取()的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观
合理价格或价值的方法。
A.估价对象在估价时点时
B.估价对象在交易时
C.估价对象在重新协议时
D.估价对象在建造前的
正确答案:A
8.判断题:宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
正确答案:错
9.判断题:两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果
权益相同,则价值不可能有很大不同。()
正确答案:错
10.多选题:居住用途房地产的位置优劣,主要是看其()。
A.繁华程度
B.安宁程度
C.交通是否便捷
D.离市中心的远近
E.近山区
正确答案:BCD
11.判断题:房屋拆迁属于土地征收性质。()
正确答案:对
12.判断题:地上定着物是指固定在土地上,与土地不能分离的建筑物。()
正确答案:错
13.多选题:下列关于供役地和需役地的说法正确的有()。
A.允许他人通行的为供役地
B.需役地是指具有地役权的土地
C.设立地役权通常会使需役地的价值下降
D.供役地与需役地的价值都上升
E.设立地役权通常会使供役地的价值下降
正确答案:ABE
14.多选题:应用路线价法需要进行()等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
正确答案:ABE
15.多选题:下列哪些情况需要进行房地产评估()。
A.产权注销
B.企业破产清算
C.房地产典当
D.确定定期公布的基准地价
正确答案:BCD
16.多选题:【2013年真题】关于资本化率应用及内涵的说法,正确的有()。
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
正确答案:AE
17.单选题:房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。
A.完全能
B.完全不能
C.一般能
D.一般不能
正确答案:D
18.单选题:按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能
会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值
评估采用的是()的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.居中
D.最低
正确答案:C
19.多选题:属于权益状况比较修正的主要内容的是()。
A.土地使用权年限
B.城市规划限制条件
C.公共设施利与弊限制
D.文化生活限制条件
E.交通管制
正确答案:AB
20.判断题:交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环
境、景观等。()
正确答案:错
21.单选题:房地产价格一般随交易的需要而个别形成,并容易受()的影响。
A.买方的个别因素
B.卖方的个别因素
C.买卖双方的个别因素
D.其他个别因素
正确答案:C
22.判断题:运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况
与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将
您可能关注的文档
最近下载
- 资本主义的发展历程(萌芽、制度确立、扩展)课件+++2024年湖南省中考二轮专题复习.pptx VIP
- 施耐德电气 SD328B 步进电机驱动器 产品手册.pdf
- J B-T 8975-2006 低压信号灯-机械行业标准规范.pdf VIP
- 医保支付方式改革—DRG与DIP.pptx
- 《10kV电杆结构部分计算书》.doc
- 《艺术学概论》随堂测验1-9答案.docx VIP
- 银行业防火演练方案.docx VIP
- 中医病历模板(腰突5).doc VIP
- Long-Term-Development-in-Sport-and-Physical-Activity-3.0体育运动中的长期发展.pdf
- 2023年陕西投资集团有限公司校园招聘考试笔试题库及答案解析.docx
文档评论(0)