2024年商业楼宇物业管理费收费细则合同.doc

2024年商业楼宇物业管理费收费细则合同

本合同目录一览

1.物业管理费的定义及范围

1.1物业管理费的定义

1.2物业管理费的范围

2.物业管理费的收费标准

2.1收费标准的确定

2.2收费标准的调整

3.物业管理费的收费方式

3.1收费方式的确定

3.2收费方式的调整

4.物业管理费的收费周期

4.1收费周期的确定

4.2收费周期的调整

5.物业管理费的支付方式

5.1支付方式的确定

5.2支付方式的调整

6.物业管理费的减免政策

6.1减免政策的确定

6.2减免政策的调整

7.物业管理费的退还政策

7.1退还政策的确定

7.2退还政策的调整

8.物业管理费的违约责任

8.1违约责任的确定

8.2违约责任的调整

9.物业管理费的争议解决方式

9.1争议解决方式的确定

9.2争议解决方式的调整

10.物业管理费的变更和解除

10.1变更和解除的条件

10.2变更和解除的程序

11.物业管理费的终止条件

11.1终止条件的确定

11.2终止条件的调整

12.物业管理费的续签条件

12.1续签条件的确定

12.2续签条件的调整

13.物业管理费的保密条款

13.1保密条款的内容

13.2保密条款的调整

14.物业管理费的其他条款

14.1其他条款的内容

14.2其他条款的调整

第一部分：合同如下：

第一条物业管理费的定义及范围

1.1物业管理费的定义

物业管理费是指甲方为乙方提供商业楼宇的物业管理服务，乙方根据实际使用情况向甲方支付的费用。物业管理服务包括但不限于安保、清洁、绿化、维修、保养等。

1.2物业管理费的范围

（1）物业公司人员工资及社会保险；

（2）物业公司管理维修的费用；

（3）物业公司办公及耗材费用；

（4）物业公司为维护物业正常运行而产生的其他费用。

第二条物业管理费的收费标准

2.1收费标准的确定

物业管理费的收费标准为人民币【】元/平方米·月。

2.2收费标准的调整

甲方可以根据市场行情及物业管理成本的变化，每三年对物业管理费的收费标准进行调整，调整前应征得乙方同意。

第三条物业管理费的收费方式

3.1收费方式的确定

物业管理费采用包干制方式进行收费，由乙方按约定的收费标准支付给甲方。

3.2收费方式的调整

收费方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第四条物业管理费的收费周期

4.1收费周期的确定

物业管理费的收费周期为一个月，按实际使用面积计算。

4.2收费周期的调整

收费周期可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第五条物业管理费的支付方式

5.1支付方式的确定

物业管理费的支付方式为银行转账，乙方应在每月的【】日前将当月的物业管理费支付给甲方。

5.2支付方式的调整

支付方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第六条物业管理费的减免政策

6.1减免政策的确定

（1）甲方对乙方进行物业维修、保养导致乙方无法正常使用物业的；

（2）乙方因不可抗力导致无法支付物业管理费的。

6.2减免政策的调整

减免政策可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第八条物业管理费的退还政策

8.1退还政策的确定

（1）甲方提前解除本合同，导致乙方无法继续使用物业的；

（2）不可抗力导致本合同无法继续履行的。

8.2退还政策的调整

退还政策可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第九条物业管理费的违约责任

9.1违约责任的确定

违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。甲方未按约定提供物业管理服务或乙方未按约定支付物业管理费的，均视为违约。

9.2违约责任的调整

违约责任可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第十条物业管理费的争议解决方式

10.1争议解决方式的确定

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决方式的调整

争议解决方式可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第十一条物业管理费的变更和解除

11.1变更和解除的条件

（1）甲乙双方协商一致；

（2）符合相关法律法规的规定。

11.2变更和解除的程序

甲乙双方应书面签署变更或解除合同的协议，并报相关部门备案。

第十二条物业管理费的终止条件

12.1终止条件的确定

（1）合同期满，双方未续签；

（2）甲乙双方协商一致解除；

（3）不可抗力导致合同无法继续履行。

12.2终止条件的调整

终止条件可以根据甲乙双方协商进行调整，调整前应征得双方的同意。

第十三条物业管理费的续签条件

13.1续签条件的确定

甲乙双方在本合同期满前