2017年-2019年房地产估价师开发经营与管理考试真题.pdf

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2017年房地产估价师开发经营与管理考试真题

(总分：100.00，做题时间：150分钟)

一、单项选择题

(总题数：35，分数：35.00)

1.房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）

的不同进行划分的。（分数：1.00）

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型√

解析：

本题考查的是房地产投资概述。根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分

为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类

房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

2.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。（分数：1.00）

A.收益现金流风险√

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动分析

解析：

本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收

益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。

参见教材P21。

3.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

（分数：1.00）

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业√

D.购买繁华区域的成熟物业

解析：

本题考查的是房地产直接投资。对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具

有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价

格高、收益水平较低但风险也低；而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购

买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着

投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，

投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。参见教材P11。

1

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4.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底

未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为

（）年。（分数：1.00）

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0√

解析：

本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（600+200）

/400=2。参见教材P40～41。

5.下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。（分数：1.00）

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率√

D.房价租金比

解析：

本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市

场监测与预警指标，空置率属于供给指标。参见教材P40。

6.某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得

2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。（分数：1.00）

A.0.40

B.0.60

C.2.50√

D.5.00

解析：

考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的

权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。

7.下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。（分数：1.00）

A.征收补偿费

B.土地储备机构的人员工资√

C.招标中