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渭南市房地产发展现状及政策建议

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[摘要]随着渭南市经济的发展和城镇化的推进，房地产业迅速发展。知名房企的入驻，也改变了渭南市房地产业由本土品牌带领的局面，给房地产业注入新的活力。文章通过对渭南市2010年至2018年房地产的情况进行分析，发现一些阻碍渭南市房地产发展的问题，并提出一系列促进渭南市房地产发展的建议。

[关键词]渭南市房地产;发展现状;政策建议

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.14.036

1998年7月国务院实施住房货币化改革，这次改革推动了房地产业的快速发展，房地产消费逐渐成为居民消费的亮点。房地产业作为支柱产业，对城镇就业、经济增长的贡献日益突出[1]。房地产业与建筑业、保险业、制造业等多个产业具有较高的关联度，对相关产业具有较强的拉动作用，为国民经济的发展做出了贡献[2]。

近些年，随着城市化进程的加快，渭南市房地产业迅速发展。2016年开始，许多知名房企纷纷入驻渭南，改变了渭南市房地产以本土品牌为主的局面，给房地产业带来了新的活力。2018年渭南市推进建设关中平原城市群次核心城市，不断增强建设力度，政策支持力度较大。渭南市房地产业在发展的同时，也暴露出来了一些阻碍发展的隐患，如融资渠道狭窄、库存问题有待解决等，从而抑制房地产业的发展。如何改善渭南市房地产存在的一些问题，也成了促进房地产持续健康发展，避免生产、生活、金融等方面矛盾的关键[3]。

文章通过对渭南市房地产的基本情况进行分析，针对房地产业存在的问题提出建议。

1房地产基本情况

1.1房地产投资情况

2010年以来，渭南市国内贷款的占比较低，房地产企业更倾向于选择利用自筹资金和其他资金进行投资，自筹资金和其他资金占比八成以上，外资投入基本为0。对比分析2010至2018年房地产开发投资相关数据，2009年，多项经济政策的刺激和信贷资金的宽松使得房地产市场快速发展。2010年，为了促进房地产业的健康发展、解决房价上涨过快等问题，国务院办公厅发布了多项通知，包括“国五条”、上调存款准备金等，渭南市房地产市场一直以刚性需求为主导，受政策影响较小，仍然保持增长态势，但增速下降。2013年，“新国五条”加码调控，对渭南市房地产投资产生了一定的影响。2015年，经济进入增长速度换挡、发展动力转换的新常态，国家对房地产方面的政策平稳宽松，央行5次降准，受政府宏观调控的影响，房地产业投资增加。房地产企业对资金的重视程度也在不断加强。2010—2018年房地产开发投资数据见图1。

从表1可以看出，渭南市房企的融资途径主要是自筹资金和其他资金来源。自筹资金和其他资金来源占八成以上，这是渭南市房地产业的一个显著特点。房地产业开发所需资金多，资金周转期长，缺乏流动性，房地产企业面临着较大的资金压力。并且，为了防范房地产业的信贷风险，使房地产业健康发展，国家对房地产业进行了宏观调控，银行加强对房地产业贷款投放的控制、严格执行国家对房地产的调控政策，使得国内贷款占比较小，导致房地产企业所采取的融资手段并没有发生实质性的变化。渭南市融资渠道单一，房地产企业想要获取开发资金，需要加大自筹资金力度，通过提供一些优惠条件吸入购房者的资金。对渭南市房地产资金来源情况进行分析，我们能看出，在其他资金来源中，购房者支付的定金及预收款和个人按揭贷款占八成以上;在自筹资金中，企业的自有资金占五成以上。

1.2房地产销售情况

渭南市房地产起步较晚，随着全市城市化、工业化所带来的发展机遇，2009—2014年的快速发展，商品房的销售情况呈现上升态势。2015年，央行降息5次，降准5次，全面推广公积金异地贷款业务，但对渭南市房地产销售情况并没有太大的影响，销售面积有所下降，房地产市场处于低迷期。2017年，国家出台相关政策，公积金政策开始调整，销售面积增加。2018年，出台的《大西安立体综合交通发展战略规划》中关于撤销渭南市，划归大西安范畴这一说法使渭南市的楼盘极其火爆，销售面积同比增加22.5%。

2009年至2014年，渭南市的经济快速发展，房地产市场经历了多年的高速发展，由于房地产业的周期较长，前期的建设规模持续增长，导致房屋库存量较大，而2015年销量突然下降，也使得房屋库存上升，与房地产相关的产业也受到影响。2015年，渭南市房地产待售面积为67.56万平方米，尽管2015年12月在北京举行的中央经济工作会议将“去库存”列为2016年经济工作的五大任务之一，但是2016年商品房待售面积为132.86万平方米;2017年、2018年前三季度，商品房的待售面积为113.03万平方米、85.80万平方米，库存问题仍然很严峻。2009—2018年渭南市房地产销售情况见表2。1.3保障房建设基本情况

1988年开始，我国开始对城镇住房制