2024年二手房交易特定学区房附加条款.doc

2024年二手房交易特定学区房附加条款

本合同目录一览

第一条定义与解释

1.1学区房定义

1.2二手房定义

1.3交易双方定义

第二条学区房资格确认

2.1卖方提供学区资格证明

2.2买方资格审核

2.3学区房资格异议处理

第三条学区房价格调整

3.1学区政策变动影响

3.2房价调整机制

3.3价格调整执行时间

第四条学区房过户时间约定

4.1过户时间确定

4.2过户流程及所需材料

4.3过户失败的处理

第五条学区房交易条件

5.1房源无抵押贷款

5.2房源无查封、冻结等法律纠纷

5.3房源符合入学条件

第六条学区房交易税费承担

6.1交易税费计算方式

6.2税费承担主体

6.3税费支付方式及时间

第七条学区房交付及验收

7.1交付时间及方式

7.2交付条件

7.3验收不合格的处理

第八条学区房售后服务

8.1售后服务内容

8.2售后服务响应时间

8.3售后服务责任界定

第九条学区房质量保证

9.1质量问题界定

9.2质量问题处理流程

9.3质量问题维修责任及费用

第十条学区房合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的赔偿责任

第十一条学区房违约责任

11.1违约行为界定

11.2违约责任承担方式

11.3违约赔偿计算方式

第十二条学区房争议解决

12.1争议解决方式

12.2仲裁或诉讼地点及法院

12.3争议解决时间限制

第十三条学区房合同的生效、修改与失效

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

13.3合同失效条件

第十四条附加条款

14.1附加条款内容

14.2附加条款的补充与修改

14.3附加条款的效力确认

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1学区房定义

学区房指的是位于某指定学区内的住宅物业，该学区通常是指教育部门划定的学校招生区域。

1.2二手房定义

二手房是指已经发生过一次产权转移的住宅物业，即非首次交易的房产。

1.3交易双方定义

买方指的是愿意购买学区房的消费者或家庭。

卖方指的是出售学区房的房产所有者。

第二条学区房资格确认

2.1卖方提供学区资格证明

卖方应向买方提供学区房的学区资格证明文件，包括但不限于学校入学通知书、学区房的房产证等。

2.2买方资格审核

买方应按照学区房所在学校的规定，提供相关家庭及学生资料，进行学区房资格的审核。

2.3学区房资格异议处理

如买方对卖方提供的学区资格证明有异议，买方有权要求卖方提供进一步的证明材料。如卖方无法提供或证明不实，买方有权解除合同。

第三条学区房价格调整

3.1学区政策变动影响

如学区政策发生变动，导致学区房资格或价值发生重大变化，双方可协商调整交易价格。

3.2房价调整机制

房价调整的具体机制由双方另行协商确定，包括但不限于价格调整的比例、时间点等。

3.3价格调整执行时间

价格调整的执行时间应在学区政策变动通知发布后的十个工作日内，由双方协商确定。

第四条学区房过户时间约定

4.1过户时间确定

过户时间应在双方签署《房屋买卖合同》后的30个工作日内完成。

4.2过户流程及所需材料

过户流程应包括但不限于：提交房产证、身份证明等相关材料；缴纳税费；办理产权转移登记手续。具体所需材料及流程应按照当地不动产登记中心的要求执行。

4.3过户失败的处理

如因卖方原因导致过户失败，卖方应双倍返还买方已支付的定金；如因买方原因导致过户失败，买方无权要求返还已支付的定金。

第五条学区房交易条件

5.1房源无抵押贷款

房源在交易前应解除所有抵押贷款，确保房产权利清晰无负担。

5.2房源无查封、冻结等法律纠纷

房源在交易前应确保无任何查封、冻结等法律纠纷，如有上述情况，卖方应及时告知买方，并采取合理措施解除。

5.3房源符合入学条件

房源应符合当地教育部门规定的入学条件，包括但不限于居住时间、户籍要求等。

第六条学区房交易税费承担

6.1交易税费计算方式

交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体计算方式按照当地相关政策执行。

6.2税费承担主体

税费承担主体按照当地政策及双方协商确定，如政策规定买方承担，则买方支付；如双方协商卖方承担，则卖方支付。

6.3税费支付方式及时间

税费支付方式及时间应在《房屋买卖合同》中约定，或按照当地政策及双方协商确定。

第八条学区房交付及验收

8.1交付时间及方式

交付时间应在过户完成后十个工作日内，卖方将学区房钥匙交付给买方。交付方式可以是直接交付或通过第三方中介机构进行。

8.2交付条件

8.3验收不合格的处理

买方应在交付后七个工作日内对学区房进行验收，如发现质量问题或不符合约定条件，买方有权要求卖