开盘前风险检查表.xlsxVIP

开盘前风险检查表

评估重点 评估资料 序号 评估要点 评估情况（符/不符） 不符内容简述 整改要求及意见（是否整改/进说辞） 责任部门/责任人

红线外不利因素 不利因素重要公示、规划图、项目周边综合环境资料 1.1 根据《不利因素公示规定》检查项目周边1000米范围内存在的不利因素是否已经按要求列入公示范围

1.2 是否公示可能产生噪声污染的因素；

1.3 是否公示可能产生异味的因素；

1.4 是否公示可能产生电磁辐射的因素；

1.5 是否公示可能影响环境秩序的因素；

1.6 对其他可能影响正常生活的因素是否有提示；

1.7 是否在公示所附的平面图或示意图上准确标识；

1.8 公示牌是否设置及公示牌的标题、公示内容表述是否穷尽，位置及字体是否醒目，有无附图说明，公示方式是否正确，并符合《不利因素公示规定》；

1.9 公示的内容：公示的重大的显性不利因素及于价格有关的特定因素，是否列入买卖合同附件中等

1.10 销售人员对不利因素存在方位、距离是否清楚。

1.11 现场公示是否有拍照或公证留档。

公共配套 相关配套资料、楼书、销售手册 2.1 小区配套教育设施：主要指学校、幼儿园、托儿所，有没有、有多大、产权归属、谁经营、怎样的办学模式、怎么收费、入学资格、何时交付等，是否有不当承诺。

2.2 交通承诺：是否有业主班车、直达巴士、是否免费接送等承诺，公交状况、地铁、轻轨的距离、建设时间、完成时间、噪音影响等。是否有规避运营风险的提示。

2.3 周边环境：公园绿地、海景山景、海滩、等周边设施的位置、产权是否有对外承诺，销售承诺是否与实状一致。

2.4 有关本项目周边市政配套:（地铁、轻轨、公交、公园绿地、景观、学校、银行、商场、菜市场、码头）的介绍，是否注明信息的来源和现状截止时间，是否有仅介绍信息部提供保证的提示语，对尚在规划建设中的配套设施是否有特别提示；

2.5 物业服务用房，规划批复如未明确面积的，规划设计有无考虑此房？面积及位置是否符合国家及地方法规规定？

2.6 商业中心（泛会所），是否有，产权归属，出租或销售及经营模式，何时交付等是否有承诺？

2.7 车位，包括车位数、车位配比是否符合规定？车位分布，地面车位在图上的位置是否标注？车位可能的取得方式是否有承诺，是否与规划一致，处理方案（出租、销售、可租可售）和价格是否确定；

2.8 小区配套娱乐、康体设施在交付时能否兑现：泳池、体育健身设施、球场/馆等的名称、数量或面积、功能；是否为有偿使用，是否业主专用；

2.9 商场、商铺、邮局、社康中心等小区配套商业服务设施：是否与规划一致，是否有不当承诺，对所在位置，经营主体，经营业态，经营期限是否有相应的提示；

项目内配套 销售合同、土地转让合同、建设规划指标、规划要点 3.1 变配电房、水泵房、垃圾转运站、老人活动中心、社康中心、会所、泛会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市、管理用房、员工值班宿舍、公共厕所、人工湖、湿地、喷泉等配套设施的位置、可能对周边住户的影响在销售时是否明示？模型中是否体现？销售合同中的约定面积与土地转让合同、规划要点中的数据是否一致？根据《不利因素公示规定》进行公示。

3.2 是否存在后期规划指标调整，增加建筑面积或减少了绿地，与前期广告宣传资料不一致。

3.3 通过政府审批的规划有无未满足控规要点的设计？

（备注：有的项目规划方案虽然通过了政府方案报建，但是个别楼间距、日照等未满足政府控规要点的要求；日后有业主投诉的隐患）

3.4 是否存在小区公共设施、活动场所的调整与前期宣传不一致。

3.5 老人活动中心、社康中心、会所、泳池、儿童活动场所、商业餐饮、超市等配套设施的经营能力能否持续?

3.6 架空层下的功能设置。

3.7 小区燃气/供暖服务商、采暖方式、收费标准：是否确定；交付时间及开通方式是否确定？

3.8 与价格有关的特定因素是否提示已在价格中作出相应考虑？公示的重大的显性不利因素及与价格有关的特定因素：是否列入买卖合同附件中等。

3.9 项目内不利因素是否按照《不利因素公示规定》进行了公示，公示牌的标题是否正确、位置是否醒目、内容表述是否恰当，评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅仅告知信息，不提供保证的提示。

3.10 现场公示内容是否有拍照或公证存档？

合同 销售合同 4.1 是否欠缺关于双方权利