房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析1.docx

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房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析

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摘要：建筑市场不断发展下，加大对建筑工程造价的控制和管理已经成为工程管理核心内容。本文加大了对工程造价管控的研究，通过实施动态化管理，能加大对工程开展各个环节的造价控制，从而保证资金运用效益，旨在提高工程造价管理及控制效果，为建筑单位运营效益的实现提供保障。?关键词：房屋建筑工程;工程造价;动态管理?在房屋建筑工程项目运行过程中，需要采取动态化管控措施，来实时控制资金使用情况，确保工程造价工作的顺利开展，发挥其在工程效益目标实现上的作用。从目前工程造价管理实际来看，大多数企业都加大了对这一管理项目的重视，但是由于缺乏科学的管理方法和制度，导致造价管理质量低下，还需要进行造价管理的改进优化。?一、房屋建筑工程造价动态管理现状?建筑工程造价的动态化管理主要是根据项目定额来进行的，根据企业定额编制的指导作用，制定适当的管理目标和管理方法。虽然定额已经失去其法定地位，但是在工程项目计价方面是不可或缺的，将其作为定价基础，能保证计价准确性和有效性。对工程造价管理来说，需要利用好定额作用，对建筑经济发展提供依据。工程造价是指项目开展中产生的资金费用，为了确保建筑工程施工效益，进行工程造价管理及控制是有必要的，对于房屋建筑工程来讲，实际施工过程中，需要将造价管控落实到各个施工环节上，以便实现动态化管理[1]。从现行建筑工程造价管理内容看，主要包括安装工程费、工程费、设备费用和其他费用等，需要对这些项目进行细致管理，以便将施工费用控制在最低水平。在实施工程造价动态管控时，需要全面考虑工程造价影响要素，实施组织和协调等管理手段，将各环节的造价控制在允许范围内，最终实现造价管理目的。对建筑工程而言，影响其造价的因素主要包括量变因素、价变因素和变动因素三类，要想及时发现并解决施工中的资金浪费现象，需要对工程造价进行全过程管理和控制，同时要做好资金预测管理，保证造价管理计划的充分落实。?二、影响建筑工程造价动态化管控的原因?建筑工程造价管控影响因素主要包括以下几点：一是施工合同。在施工作业中，施工单位和业主要签订施工合同，从而为工程造价管理提供有效依据。一般来讲，施工过程中各项工作的展开要按照合同规定来进行，保证动态管理符合工程开展需求，达到预期的经济效益目标。如果施工合同存在问题，会对造价管理产生影响，最终造成造价动态管控工作效果低下。二是施工材料，实际进行工程施工时，施工材料购置是产生施工成本的主要原因，还要加大对施工材料费用管理的重视。市场波动是影响材料价格的重要原因，当项目周期较长时，可能出现工程施工各阶段材料费用差距大的现象，影响了动态造价管控工作的展开。同时，如果在施工中使用劣质材料，会导致工程质量低下，加大了造价管理难度。三是施工技术，施工成本和施工技术间有一定联系，选择科学性施工技术，有助于加大对施工质量和项目进度的控制。在先进施工工艺支持下，可节省材料的使用，是提高造价动态管控水平的有效途径。?三、房屋建筑工程造价动态管理与控制措施?（一）可行性研究阶段的造价管理?在进行房屋建筑工程造价动态管控时，要做好可行性研究环节的造价管理，合理的管理思路能为之后的造价管控奠定基础。在这一阶段的造价管理中，相关人员要对施工场地中对工程造价有影响的因素进行总结分析，制定多个科学的投资计划，并根据建筑工程施工实际选择最佳方案。为了做好资金管理，造价管理人员要加大对工程规模的分析，以免由于规模较大造成后续资金供应不足。造价管理人员要从企业实力和技术水平出发，以动态化管理理念为主，制定适当的投资方案，确保工程项目实施中有足够资金供应。另外，还要做到对当地气候条件和地质情况的充分把握，由于工程施工位置的交通体系和据材料供应商的距离会对材料价格产生影响，因此还要通过合理选择施工地点，来加大对工程造价的控制。?（二）设计阶段的造价管理?在设计阶段，需要根据设计图纸进行造价控制。可将设计阶段分成初步阶段、技术设计和施工图设计三个阶段，不同阶段对造价控制深度的要求不同，并且随着项目阶段的推进，要保证造价管理项目的细化，以便全面实施造价动态管理，尽可能提高造价管控精准度。在初步设计环节，工作人员要在成本意识引导下，从项目进度和质量出发，确定设计计划，为后续技术设计和机械配备提供基础资料。技术设计阶段，主要是根据已有资料进行项目材料、结构的设计，将项目成本控制在资金估算范围内，并进行造价管理目标的细化处理，确保各阶段造价管控目标得以实现，是造价动态化管控的关键环节。而在施工图设计上，要根据工程施工要求进行图纸合理设计，不仅为施工操作提供依据，还能为之后的施工计划确定、投