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房屋买卖合同作废证明(2024版)

合同编号：__________

房屋买卖合同作废证明（2024版）

卖方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系电话：__________

4.身份证号码（营业执照号码）：__________

买方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.联系电话：__________

4.身份证号码（营业执照号码）：__________

鉴于双方在签订房屋买卖合同后，因__________（注明作废原因，如政策变化、双方协商一致等），经双方协商一致，同意自本证明书出具之日起，上述房屋买卖合同作废。

本证明书由双方代表签字，并加盖公章（或签名）予以确认。

卖方代表签字：__________

买方代表签字：__________

日期：____年____月____日

附件：

1.作废的房屋买卖合同原件

2.其他相关证明文件（如有）

一、附件列表：

1.房屋买卖合同作废证明原件

2.作废的房屋买卖合同复印件

3.双方代表的身份证复印件

4.双方代表的授权委托书（如有）

5.与作废原因相关的政策文件或协议复印件

6.其他相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.政策变化导致的合同作废：根据相关法律法规，政策变化可能导致合同无法继续履行，需双方协商一致，出具作废证明。

2.双方协商一致解除合同：在合同履行期间，双方经协商一致，同意解除合同，并由卖方退还已支付的购房款，买方放弃追究卖方的违约责任。

3.卖方无法履行合同：卖方在合同约定的时间内，无法交付符合约定的房屋，构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿损失等。

4.买方无法履行合同：买方在合同约定的时间内，未能支付购房款或履行其他合同义务，构成违约。卖方有权要求买方支付购房款、赔偿损失等。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。

2.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

3.违约责任：指违约方根据法律规定和合同约定，对受损方承担的赔偿责任。

4.作废证明：指证明某份合同自某日起无效的文件。

5.政策变化：指国家或地方政府在合同履行期间发布的与房屋买卖相关的法律法规、政策发生变化。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：合同作废后，如何处理已支付的购房款？

解决办法：双方协商一致，卖方退还已支付的购房款。

2.问题：如何认定政策变化导致的合同作废？

解决办法：查阅相关政策文件，如政策变化导致合同无法继续履行，双方协商一致出具作废证明。

3.问题：卖方无法履行合同时，买方如何维权？

解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿损失等。

4.问题：买方无法履行合同时，卖方如何维权？

解决办法：卖方有权要求买方支付购房款、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.政策变化导致的房屋买卖合同作废。

2.双方协商一致解除房屋买卖合同。

3.卖方无法履行房屋买卖合同，买方要求退还购房款及赔偿损失。

4.买方无法履行房屋买卖合同，卖方要求支付购房款及赔偿损失。