城市规划专业主干课城市住宅区规划原理.pdf

城市规划专业主干课

城市住宅区规划原理

第一节居住区规划的基本知识

一、居住区的由来

1、居住空间：过去分散集中-密集

2、空间形式：从平面化——立体化发展

里坊：居住区在农业社会的原形

二、居住区规划在城市规划体系中的位置

1、详细规划分：控制性详细规划和修建性详细规划

（1）一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使

用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性

详细规划的编制，

（2）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当

前拟建设开发的地区进行空间布置.（例如：新城开发建设、居

往这的并发写规划、城审心的规划）

关系表控制性详细规划

城市总体规划一(分区规划)详细规划(分类)指导

修建性详细规划一居住区规划

２、主要内容：

（1）建筑条件分析，综合技术经济论证和环

境分析。

(2）、建筑和绿地系统的布置，道路和交通的

组织，其他各类设施的总平面布置图以及各地

块规划控制指标

(3)、专业工程管网的空间位置。

(4)、在地形复杂和地上、地下空间衔接紧密

地区，编制竖向规划。

(5）、估算工程量，拆迁量和总造价，投资效

益分析。

3、房地产项目开发程序

“一书两证

(1)、项目开发前期调研程序

(2)、项目立项程序

上报项目建议书和可行性研究报告

（批复后既为项目立项）

(3)、土地使用权取得的程序

立项通过（取得项目建议书、可研的批复）

需取得建设用地规划许可证

△

(4)、项目规划程序

1）规划局下发规划定点通知书和设计规

划要求通知书

2）根据设计规划要求，进行规划设计方

案，以后进行初步设计和施工图设计的

基础

（四图一书，总平面图、定位图、竖向设

计图、管线综合图、说明书)

按照总平面图，向规划主管部门申请办理

建设用地规划许可证一土地使用权

3）申领建设工程规划许可证

第二节居住区的类型、规模、用地组成

及设计要求和居住区规划设计的总体原则

居住区类型和规模

1）居住区

居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的

公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居

民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区

或若干个居住组团组成。

规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，用地50-100公顷

2）居住小区

居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一

定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套

满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居

住区组团组成，是构成居住区的一个单位。

规模：人口7000-15000人，户数2000-4000户，用地10-35公顷

3）居住组团

居住组团指由若于栋住宅组合而成的，并不为小区道

路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的的管理服

务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位

规模：人口1000-3000人，户数300-700户，用地4-6公

顷

4）住宅街坊

住宅街坊是城市道路或居住区道路划分，它的规模介

于居住组团和居住小区之间

5）住宅群落

住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设

施则因规模和环境而异是一种适合于现有城市道路网

（特别是旧城区）的住宅形式

二、居住区的用地组成

1、居住区的用地组成要素：住宅用地，公共服务设施用地，道路

用地，公共绿地（主要由这四大用地组成，但允许小型无公害工

厂用地，市政工程设施用地，水面)

（1）住宅：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中

包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。

（2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。