佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序.pdfVIP

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序--第1页

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序

为了加强佛山市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金管

理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住

宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）

和国务院新颁发《物业管理条例》精神，结合我市实际，特制订出本

操作程序：

一、专项物业管理维修基金缴纳基本情况

市房产管理局联合佛山市中国银行开发出一套适合整个佛山市

物业管理维修基金缴纳使用管理的系统软件，这套系统预定在各区房

产主管部门和中国银行（佛山分行和指定各营业网点）设立终端管理

器，对基金的变动进行实时操作和监控。

根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理

办法》（建住房[1998]213号）第五条：“……，维修基金收取比例由

省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定”。我市已依照

该条款，制定了《关于我市执行国务院物业管理条例的实施意见》

（佛房发[2003]82号），暂定在2003年9月1日后，领取商品房预售

许可证的楼盘，由购房者按购房款2%的比例缴交维修基金（房屋征拆

以产权调换形式回迁的房屋，房屋所有权人按该楼盘的平均售价的2%

比例缴纳维修基金），存入市或区局开设的维修基金专户。

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序--第1页

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序--第2页

在系统正常运作前有下面几种基金交纳情况：

（一）在2003年9月1日前已核发商品房预售许可证的房屋，原则

应在执行《广东省物业管理条例》的基础上，按各区原有做法缴纳。

每笔基金由银行根据《楼盘补录资料表》分栋进行处理。

（二）在2003年9月1日之后已核发商品房预售许可证，又在银行

基金管理系统正式运作前已销售的房屋，开发商已向业主按购房款的

2%收取基金后开具凭证给业主。在基金管理系统正式投入工作时，开

发企业要把已收集的维修基金、《楼盘基本情况表》等资料一起提交到

银行，由银行人员进行分户处理，业主凭房地产企业开具的维修基金

收据到附近指定银行营业网点领取基金存折。同时，房地产开发企业

要按有关规定补交有效的测绘报告等所需资料到市或区主管业务科室

备案后，才能办理商品房过户证明书。各区局房产交易部门要对房地

产开发企业的维修基金缴纳情况做好最后的把关工作。

（三）在2003年9月1日后核发商品房预售许可证，又在银行基金

管理系统正式运作后销售的房屋，房地产企业必须在售房时向业主清

楚明示缴存维修资金的方式、系数、构成、总数及资金专户帐号，并

在商品房购销合同中约定，由购房者按购房款的2%到指定银行营业点

缴纳。

二、业主基本资料的维护和帐号管理

现针对上述第三种情况重新制订维修基金的缴交方法，建议各区

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序--第2页

佛山市物业管理维修基金收集使用操作程序--第3页

局按照下面方法来实行维修基金的缴纳工作，方便日后的管理和监督，

具体缴纳情况按以下程序操作：

各区局主管业务科室应制定有关规定，要求开发企业在房产交易

部门申请《商品房预售许可证》前，提供楼盘的基本情况及其他资料

到市或区主管业务科室。基本情况包括小区名称、栋号、地址、单元

编号、开发单位名称、联系电话、套内建筑面积、公共分摊面积和房

屋建筑面积，并按以下格式制成EXCEL电子文档存盘一起报送，下面

是EXCEL表格格式：

小区编号栋号单元编号套内建筑面积公摊面积