2024年度房地产股权买卖及合作开发条款.doc

2024年度房地产股权买卖及合作开发条款

本合同目录一览

第一条股权买卖

1.1股权转让

1.2股权购买

1.3股权交易价格和支付方式

第二条合作开发

2.1合作项目概述

2.2合作开发权益分配

2.3合作开发的管理和协调

第三条房地产项目信息

3.1项目概述

3.2项目土地使用权

3.3项目规划条件和开发计划

第四条交易条件

4.1股权转让条件

4.2合作开发条件

4.3交易的先决条件

第五条合同的生效和终止

5.1合同生效条件

5.2合同终止条件

5.3合同终止后的权利和义务处理

第六条股权转让方的义务

6.1股权转让方的承诺

6.2股权转让方的保证

6.3股权转让方的责任

第七条股权购买方的义务

7.1股权购买方的承诺

7.2股权购买方的保证

7.3股权购买方的责任

第八条合作开发权益的分配和行使

8.1权益分配原则

8.2权益行使方式

8.3权益调整机制

第九条项目的管理和协调

9.1项目管理组织架构

9.2项目协调机制

9.3项目决策流程

第十条资金投入和财务管理

10.1资金投入计划

10.2财务管理原则

10.3资金监管措施

第十一条风险管理

11.1风险识别和评估

11.2风险应对措施

11.3风险责任分配

第十二条争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

第十三条合同的修改和补充

13.1合同修改条件

13.2合同补充内容

13.3合同修改和补充的程序

第十四条合同的适用法律和管辖

14.1适用法律

14.2争议管辖法院

14.3其他法律和管辖事项

第一部分：合同如下：

第一条股权买卖

1.1股权转让

1.1.1转让方同意将持有的房地产公司股权转让给购买方，具体股权比例和数量详见附件一。

1.1.2转让方保证所转让的股权完整、有效，无任何抵押、担保、查封或其他权利限制。

1.1.3转让方应协助购买方办理股权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。

1.2股权购买

1.2.1购买方同意购买转让方持有的房地产公司股权，购买股权的具体比例和数量详见附件一。

1.2.2购买方应按照本合同约定的价格和支付方式，向转让方支付股权购买价款。

1.2.3购买方应承担股权转让过程中产生的相关税费。

1.3股权交易价格和支付方式

1.3.1股权交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于股权价值、转让方应承担的税费等。

1.3.2购买方应按照下列方式向转让方支付股权交易价款：

（1）【】日内，支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金；

（2）股权变更登记完成后【】日内，支付剩余的股权交易价款。

1.3.3购买方支付的定金不予退还，但转让方未履行本合同义务的，购买方有权要求转让方双倍返还定金。

第二条合作开发

2.1合作项目概述

2.1.1双方决定在【】地区共同开发【】项目，项目类型为【】。

2.1.2项目总占地面积约为【】平方米，总建筑面积约为【】平方米。

2.1.3项目开发周期预计为【】年，具体开发计划和进度安排详见附件二。

2.2合作开发权益分配

2.2.1双方按照股权比例【】%和【】%共同投资、分享利润和承担风险。

2.2.2双方同意按照附件三的权益分配方案进行利润分配。

2.2.3双方应按照实际投资额的比例分担项目开发过程中的成本和费用。

2.3合作开发的管理和协调

2.3.1双方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。

2.3.2项目管理委员会由【】名成员组成，其中转让方指派【】名，购买方指派【】名。

2.3.3项目管理委员会会议至少每季度召开一次，必要时可以随时召开特别会议。

第三条房地产项目信息

3.1项目概述

3.1.1项目名称为：【】；项目地点位于：【】。

3.1.2项目规划用途为：【】，规划容积率为：【】。

3.1.3项目土地使用权性质为：【】，土地使用权证号：【】。

3.2项目土地使用权

3.2.1转让方保证其合法拥有项目土地使用权，并同意将土地使用权转让或抵押给购买方。

3.2.2土地使用权转让手续应按照中国法律和法规的规定办理，相关税费由【】承担。

3.2.3土地使用权抵押手续应按照中国法律和法规的规定办理，相关税费由【】承担。

3.3项目规划条件和开发计划

3.3.1双方应按照附件四的规划条件进行项目开发，并确保项目开发符合相关法律法规的要求。

3.3.2项目开发计划应按照附件五的时间表进行，如有调整，应经双方协商一致后进行修改。

3.3.3双方应共同申请项目开发所需的各类审批手续，并承担相关费用。

第四条交易条件

4.1股权转让条件

4.1.1转让