2024年度标准房地产物业转让合同格式.doc

2024年度标准房地产物业转让合同格式

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1转让方信息

1.2受让方信息

第二条物业描述

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

第三条转让价格

3.1转让总价

3.2支付方式

3.3支付时间表

第四条转让条件

4.1受让方资格

4.2转让方义务

4.3受让方义务

第五条物业过户

5.1过户流程

5.2过户费用

5.3过户时间

第六条物业交付

6.1交付条件

6.2交付时间

6.3交付方式

第七条物业瑕疵担保

7.1转让方责任

7.2瑕疵处理方式

第八条违约责任

8.1转让方违约

8.2受让方违约

8.3违约赔偿方式

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3诉讼解决

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更方式

10.3合同终止条件

第十一条附加条款

11.1特别约定

11.2补充协议

第十二条通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3通知生效时间

第十三条法律适用与管辖

13.1适用法律

13.2争议管辖法院

第十四条保密条款

14.1保密内容

14.2保密期限

14.3泄露后果

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1转让方信息

1.1.1转让方名称：×××房地产开发有限公司

1.1.2转让方地址：××省××市××区××路××号

1.1.3转让方法定代表人：×××

1.2受让方信息

1.2.1受让方名称：×××个体户/×××公司

1.2.2受让方地址：××省××市××区××路××号

1.2.3受让方法定代表人：×××

第二条物业描述

2.1物业位置：物业位于××省××市××区××路××号，具体位置见附件一。

2.2物业面积：物业总面积为××平方米，其中建筑面积××平方米，占地面积××平方米，具体面积以房产证记载为准。

2.3物业现状：物业目前处于××状态，详见附件二。

第三条转让价格

3.2支付方式：受让方支付转让价格的方式如下：

3.2.1受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的30%作为定金，定金支付后不予退还。

3.2.2受让方应于物业过户完成后五个工作日内，向转让方支付转让价格的60%。

3.2.3受让方应于物业交付后五个工作日内，向转让方支付转让价格的10%。

3.3支付时间表：详见附件三。

第四条转让条件

4.1受让方资格：受让方应具备合法的购房资格，并同意承担本合同项下的各项义务。

4.2转让方义务：转让方应保证其对物业拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证物业可以顺利过户至受让方名下。

4.3受让方义务：受让方应按照本合同约定支付转让价格，并按照约定完成物业过户手续。

第五条物业过户

5.1过户流程：物业过户应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，具体流程见附件四。

5.2过户费用：物业过户所产生的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用及承担方式见附件五。

5.3过户时间：转让方应协助受让方在签署本合同后××个月内完成物业过户手续。

第六条物业交付

6.1交付条件：物业过户完成后，转让方应当按照本合同约定将物业交付给受让方。

6.2交付时间：物业交付时间为过户完成后十个工作日内。

6.3交付方式：转让方应将物业钥匙及物业相关资料交付给受让方，视为物业交付完成。

第八条违约责任

8.1转让方违约

8.1.1转让方未能按照本合同约定履行义务的，应向受让方支付转让价格10%的违约金。

8.1.2转让方违反本合同约定，导致物业过户失败的，应向受让方支付转让价格20%的违约金。

8.2受让方违约

8.2.1受让方未能按照本合同约定支付转让价格的，应向转让方支付转让价格5%的违约金。

8.2.2受让方违反本合同约定，导致物业过户失败的，应向转让方支付转让价格20%的违约金。

8.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第九条争议解决

9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。

9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。

9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同变更方式：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。

10.3合同终止条件：本合同在物业过户完成后自动终止。

第十一条附加条款

11.1特别约定：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书