房管局二手房买卖协议2024年.docxVIP

房管局二手房买卖协议2024年通用

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.1名称：____________________

1.2地址：____________________

1.3联系人：____________________

1.4联系电话：____________________

乙方（买方）：

2.1名称：____________________

2.2地址：____________________

2.3联系人：____________________

2.4联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

第二条买卖价格

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房产管理部门办理过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋现状

4.1甲方保证，房屋现状符合国家相关法律法规及政策规定，没有权属纠纷、租赁关系等影响交易的事项。

4.2乙方应在购房前对房屋进行实地查看，了解房屋的现状。乙方对房屋现状有疑问的，可要求甲方进行解释和说明。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的每日千分之五。

5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款的每日千分之五。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.银行转账凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定交付房屋。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期后，乙方未能按照约定支付房款。

3.甲方未能履行房屋现状保证：指甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响交易的事项。

4.乙方未能履行过户手续：指乙方未能按照约定时间，完成房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋的产权证明，证明甲方对房屋拥有所有权。

2.身份证明：指个人有效身份证件，用于证明买卖双方的身份。

3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。

4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并根据实际情况，要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并根据实际情况，要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.房屋现状与甲方保证不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照实际情况，承担相应的赔偿责任。

4.过户手续未能按时完成：

解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。如因特殊情况导致无法按时完成过户手续，双方可协商延长履行时间。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人。

2.房屋所有权清晰，无权属纠纷。

3.房屋符合国家相关法律法规及政策规定。

4.买卖双方达成一致，愿意进行房屋买卖交易。