莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告.ppt

莱茵达扬州瘦西湖工程市场研究报告

LaiYinDaYangZhouXiangMuShiChangYanJiuBaoGao;前言

QianYan;优势

Strength;用地性质：R1C2

地块面积：86757平米

容积率：≤0.5

建筑密度：≤25%

建筑限高：≤10米

绿地率：≥40%;住宅局部市场研究

ZhuZhaiBuFenShiChangYanJiu;扬州市场宏观分析

YangZhouShiChangHongGuanFenXi;扬州地处江苏中部，南临长江，北接淮水，中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区，辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人口452万，其中市区人口110万人。

进出扬州境内的公速公路有京沪，宁通、沪宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦西湖影响辐射能力及本工程的物业特点，目标客户重点应在本市及市辖区范围内.;扬州整体经济水平处于江苏省中等，长三角下游水平。长期以来扬州工业根底较为薄弱，受其影响，城市集聚能力较弱，农业人口比重较高，外来人口较少〔2004年缺乏15万〕。

扬州市的产业结构在改善，2003年全市三次产业的比重结构为10.8：51.4：37.8，而2004年调整为10.1：53.3：36.6；第二、第三产业对GDP增长的奉献率为62.1％和30.9％。工业奉献率为54％。;;;;;扬州城乡居民收入保持了两位数的增长，但整体收入水平与长三角其他城市相比还有较大差距。;从1985年—2004年,扬州家庭人数呈减少态势.以三口之家的家庭为主,两口之家也在悄然增加,

家庭人数的减少,要求开发商做产品时要强调功能与舒适,并强调一定的个性和独特风格。仅仅做大,做豪华并不能到达目标客户的需求。;;2004年底扬州市区居民存款余额达2,068,901万元，人均银行储蓄到达18,172元，以此推算，扬州市区有9108人的存款额到达116.3万元,约有3,140户,家庭存款在337.27万元.;;扬州市场宏观分析

YangZhouShiChangHongGuanFenXi;城市性质：

历史文化名城，具有传统特色的风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市和长江三角洲北翼中心城市

城市规模：

至2021：城市建设范围内人口到达75万，人均建设用地到达120平方米；

城镇空间规划：

以集聚开展模式的节网状城镇空间组织形式，形成一个沿宁通交通走廊、沿江岸线展开的扬???高度城市化地区(即扬州都市区)；一条城镇开展聚合轴〔沿大运河、京沪高速公路开展〕。;居住用地规划：逐步疏散老城区、蜀冈-瘦西湖分区和扬子津分区人口；城市主要居住人口向西局部区集中；控制西北分区、东北分区和河东分区的居住人口密度和居住人口数量，有效保护城市周边生态环境，优化城市交通组织；

行政办公用地规划：市级行政沿文昌西路布置，在现市政府附近，整合形成市级行政办公区；在西局部区城市中心区附近预留市级行政中心区一处。规划形成四个区级行政商务办公中心，分别位于邗江区政府附近、河东分区、西北分区和瓜洲分区；

商业效劳用地规划：商业效劳中心形成三级体系，即市级、区级和居住区级。市级商业效劳中心位于老城区文昌阁周边地区，区级商业中心分别位于各分区交通便捷，人口中心地区。;城市规划小结::;扬州市场宏观分析

YangZhouShiChangHongGuanFenXi;;2000年至2004年商品房施工面积、竣工面积、销售面积保持了相对平稳的增长态势，2004年施工面积增幅最大,至2005年10月施工面积略有回落，预计明后两年商品房竣工面积将到达新高。;;;;地块编号;;别墅市场供给分析

BieShuShiChangGongYingFenXi;市场现状::;海德公园－价格最高的在售楼盘;产品的品质的塑造多层面的，任何一个层面的失误都可能导致整体品质的缺陷：

缺陷一：建筑南北间距过窄，私密性无法得到保证。

缺陷二：建筑与园林风格不符。

缺陷三：排屋外立面颜色过杂，品质感不佳。

缺陷四：别墅院落过小。

评论：

高品质生活要求在生活的各个细节上都做到完美无暇，无数建筑细节的细腻处理才能将产品的整体品质做到极致！

;淮佐郡庄园－最具传统韵味的楼盘;九溪玫瑰园－郊区别墅永远的痛;蜀景花园－品质感很差的农民房;栖月苑—扬州市区口碑最好的小区之一;20406080100120140160180200220240260280;204060