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优秀的房子出租合同怎么写才有效

房屋租赁合同

甲方（出租人）：[出租人姓名]

身份证编号：[出租人身份证号]

乙方（承租人）：[承租人姓名]

身份证编号：[承租人身份证号]

鉴于甲方愿意将其拥有的房屋出租给乙方使用，乙方也愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成以下租赁协议：

第一条租赁房屋基本情况

1.房屋位置：[房屋地址]。

2.房屋结构：[房屋结构，例如：两室一厅一厨一卫]。

3.房屋面积：[房屋面积，例如：XX平方米]。

4.附属设施：[列举房屋内的家具、电器等附属设施，如：空调、冰箱、洗衣机等]。

第二条租赁期限

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三条租金及支付方式

1.租金金额：人民币XX元/月。

2.支付方式：乙方应于每月的第一天支付租金给甲方，支付方式为现金/银行转账。

3.押金：乙方在签订本合同时向甲方支付人民币XX元作为押金。租赁期满，若乙方无违约行为，押金全额退还。

第四条甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方需保证出租的房屋结构安全，符合居住条件。

3.甲方负责房屋的正常维修，除乙方使用不当造成的损坏外。

第五条乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期内使用房屋，并保障房屋内部设施不受损坏。

2.乙方需按时支付租金。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

4.乙方不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方在租赁期满或合同终止时，应将房屋及其附属设施恢复原状并交还甲方。

第六条合同的解除与终止

1.若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同。

2.若乙方损坏房屋结构或擅自转租，甲方有权立即解除合同。

3.合同期满，双方未续签的，合同自然终止。

第七条违约责任

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权收回房屋。

2.若乙方损坏房屋及附属设施，应负责修复或赔偿。

3.其他违约情形，违约方需向守约方支付违约金人民币XX元。

第八条其他约定事项

1.租赁期间的水电费、物业管理费等由乙方承担。

2.甲方提供的家具、电器等附属设施的使用说明及维修责任划分。

3.双方其他补充约定事项：[其他补充条款]。

第九条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

第十条合同效力及生效