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房屋回迁房买卖合同2024年通用

合同编号：__________

房屋回迁房买卖合同

卖方：

1.姓名/名称：

2.身份证号码/营业执照号码：

3.地址：

4.联系人：

5.联系电话：

买方：

1.姓名/名称：

2.身份证号码/营业执照号码：

3.地址：

4.联系人：

5.联系电话：

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于（地址），房屋结构为（结构），房屋面积为（面积），房屋所有权证号/不动产权证号为（证号）。

1.2房屋所有权人为卖方，卖方对房屋拥有完全的处分权。

1.3买方同意购买上述房屋，并按照本合同的约定支付房价款。

第二条房价款及支付方式

2.1双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。

2.3买方支付的房价款，卖方应出具正规发票。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。

3.3房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如卖方违反本合同的约定，延迟交付房屋或无法交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

4.3如买方违反本合同的约定，延迟支付房价款或无法支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：2024年

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买方身份证复印件/营业执照复印件

5.卖方身份证复印件/营业执照复印件

6.房价款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

8.双方签订的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方延迟交付房屋或无法交付房屋：

认定：自合同约定交付日期起，每延迟一日，卖方应支付买方违约金，违约金为本合同房价款的0.05%。

2.买方延迟支付房价款或无法支付房价款：

认定：自合同约定支付日期起，每延迟一日，买方应支付卖方违约金，违约金为本合同房价款的0.05%。

3.双方未按合同约定履行各自权利和义务：

认定：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋：本合同项下的房屋指的是位于（地址）的房屋，房屋结构为（结构），房屋面积为（面积）。

2.房价款：本合同确定的房屋交易价格，包括房价款及各项税费等。

3.违约金：一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金，计算方式为本合同房价款的百分比。

4.过户手续：买方按照我国相关法律法规的规定，将房屋所有权转移至买方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：卖方应按照合同约定承担维修责任，确保房屋符合交付条件。如有争议，可请第三方专业机构进行鉴定。

2.房屋过户过程中遇到障碍：

解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

3.房价款支付过程中出现纠纷：

解决办法：双方应严格按照本合同的约定支付房价款，如有争议，可协商解决或依法向法院提起诉讼。

4.合同履行过程中发生纠纷：

解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.卖方为回迁房所有权人，愿意出售房屋。

2.买方愿意购买卖方所出售的回迁房。

3.双方就回迁房买卖达成一致，并希望明确各自的权利和义务。

4.双方在房屋交付、过户及房价款支付等方面需要约定具体条款。

5.双方希望通过合同约定违约责任，以保障合同的履行。