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第五章房地产价格及其评估

第四节房地产价格的评估方法综合练习与答案

一、单选题

1、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变

成了在估价对象房地产状况下的价格。

A.房地产状况调整

B.交易情况修正

C.选取可比实例

D.市场状况调整

【参考答案】：

A

【试题解析】：

市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可

比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正

和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格

变成了在估价对象状况下的价格。

2、22

某建筑物建筑面积210m，单位面积重置价格为1200元/m，经判定其

有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率

5%，该建筑物的现值为（）元。

A.189000

B.192150

C.198800

D.201600

【参考答案】：

C

【试题解析】：

已知：C＝1200×210＝252000（元），R＝5%，N＝45年，t＝10年，

则建筑物现值为：

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第五章房地产价格及其评估第四节房地产价格的评估方法综合练习与答案--第2页

式中，V表示建筑物的现值，E表示有

t

效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示

残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。

3、采用比较法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A.2

B.3

C.5

D.10

【参考答案】：

B

【试题解析】：

采用比较法（又称交易实例比较法、市场比较法、市场法）评估房地

产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实

例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比

实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后

续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而

不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。

4、下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

A.公园

B.行政办公楼

C.旅馆

D.图书楼

【参考答案】：

C

【试题解析】：

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第五章房地产价格及其评估第四节房地产价格的评估方法综合练习与答案--第3页

收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜

在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、