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投资性房地产论文

房地产具有投资和消费的二重性，消费性是其基础属性，而投资

性是建立在消费性基础上的。下文是店铺为大家整理的关于投资性房

地产论文的范文，欢迎大家阅读参考!

投资性房地产论文篇1

浅谈投资性房地产准则

[摘要]本文重点讨论投资性房地产的核算。投资性房地产的核算可

以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算。

[关键词]投资性房地产核算成本模式公允价值模式

2006年财政部出台了新的会计准则,新准则包括基本准则和38项

具体准则。这次颁布的新准则是在我国当前的经济形势和国际会计趋

同的大背景下诞生的,体现了我国当前的经济情况和国际会计准则发展

的方向。这里重点讨论投资性房地产这一准则,研究投资性房地产的核

算。

投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行

核算,具体分析如下。

一、采用成本模式核算投资性房地产

采用成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和

处置三个步骤:

1.投资性房地产的初始计量

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其

成本构成不同:

(1)外购的投资性房地产。对于企业外购的房地产,只有在购入房地

产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能

称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、

相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

(2)自行建造的投资性房地产。企业自行建造(或开发,下同)的房地

产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开

始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房

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地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使

用状态前发生的必要支出构成。

(3)作为存货的房地产转为出租。企业将作为存货的房地产转换为

采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价

值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准

备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面价

值转为投资性房地产的账面价值。

(4)自用房地产转换为投资性房地产。企业购入房地产,自用一段时

间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固

定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固

定资产或无形资产转换为投资性房地产。

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性

房地产时,应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产

的账面价值。

2.采用成本模式下的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能

采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计

量模式。

在成本模式下,应当比照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性

房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规

定进行处理。

3.处置投资性房地产

处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况:

(1)出售投资性房地产。企业出售投资性房地产应当将取得的收入

计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计