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物业维修人员岗位职责

1、岗位名称:维修电工(强电、弱电)

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:本辖区内强电和弱电系统的维修保养.

4、工作责任:

(1)负责本辖区变配电系统、设备电气控制装置及照明系统的维修保养和巡视

工作。

(2)严格执行电气设备保养制度和操作规程，负责各塔楼,各楼层强电井内线

路、电表箱、插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内

电气元件检查与维修工作,定期对各类配电设备用配电箱、控制箱(包括模块配电

箱)进行检查维护，对不经常使用的设备进行点动试验，发现问题及时采取措施，

并做好运行记录。

(3)负责配电房、箱变、发电机房，通风机，消防排烟风机，地下车库，消防

通道，各楼层走道及室外通道，办公室，等一切照明和照明线路及设备的检查与

维修工作.为业主及时处理有关电气维修方面的问题。

(4)严格执行弱电设备的操作规程，不得私自更改系统程序及设置。负责弱电

井内通信网络、门禁防盗、消防报警、电视监控、通讯广播、对讲等系统线路、

设备的维修保养和定期巡视工作;督促检查相关承包商维修保养验收记录及评估工

作;配合中控室值班人员定期对各塔楼自动报警系统设备进行检查试验。

(5)负责每月定期抄写各单位业主用电表数，并同时检查电表工作是否正常。

(6)负责霓虹灯，彩灯、喷泉、电动门、电动升旗杆等电气设备的一般维修和

监护管理。

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(7)负责对本岗位工作范围内的隐患检查及处理，处理不了的问题，填写维修

协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(8)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。

(9)负责保管好个人工具，公共工具，检测仪表和电器材料，不丢失损坏。

(10)负责完成所管辖范围内的电气设备及工作间安全清洁卫生工作。

(11)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，完成每天工

作日志，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

维修工岗位职责

1岗位名称:维修工

2直接上级:工程班长(主管)

3本职工作:管辖区内房屋建筑、给排水、消防水系统、装修、电梯、等维

修、保养

及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。

4工作责任:

(1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施

的检查、维修保养，定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管

的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生，做好除锈防锈工作。严格阀门、管

道、井盖、公共设施的维护保养，发现问题及时采取措施，排除故障。并做好维

修、保养记录。

(2)负责公共场所如:道路、广场地台、屋顶防漏、通道天花、墙面、门、

窗、卫

生间、地漏等设施以及装饰、装修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。负责

处

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理各单位及业主办公用水、各类门锁、锁匙等五金配电的维修工作，做好所

有

机械设备的维修、保养、巡视工作，保证设施设备完好率____%。

(3)严格电梯运行监护以及电梯机房门、窗、设施设备管理，夏天控制电梯机

房温

度低于40摄氏度;监督检查电梯维修、保养单位是否按合同标准，按计划进

行

规范操作以及对维修质量的确认。负责因电梯故障停电拉闸及解救被困人

员，

对电梯的一切不正常现象和隐患及时通知维修单位进行处理。对违规违章及

不

安全的行为给予及时制止。

(4)严格装修规定，巡视公共区域装饰、装修的修缮情况，做好装修水、电、

消防、空调的验收确认把关工作。

(5)负责对水泵房包括消防水泵、电梯机房等设备运行的