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物业工程巡查方案--第1页
工程巡查方案
第一节建筑物、构筑物及其附属设施巡查管理
适用于项目物业服务中心建筑物、构筑物及其附属设施的日常巡视检查。
1天面：每季检查楼顶一遍，巡查内容包括：隔热板、防水层、伸缩缝。
2外墙及玻璃幕墙：每月抽查一遍，发现有装饰面、玻璃破损时及时检查原
因，确定损坏部位和区域后，应及时提出维修、更换方案和预算，报相关部门批
准后组织实施。
3内墙饰面：每月全面检查一次，发现严重破损、污迹要及时修复。每年全
面检查一遍，并对破损部分维修；根据实际情况对内墙饰面刷涂料（面砖墙面修
复破损部分）。
4楼梯间：楼梯间踏步每年全面检查一遍。楼梯间墙面根据实际情况粉刷涂
料，裂纹、剥落、空鼓等应及时维修。
5防火门：每周巡视，发现防火门松脱、闭门器脱落、掉漆应及时维修。每
年全面保养一次，对生锈、掉漆或油漆起皮部位应重新刷漆，对合页及闭门器上
油一次。
6室外构筑物：每日巡视景观建筑、搭建设施及临时建筑，发现损坏、隐患
应及时记录并上报修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修、
刷漆。
7窗：每周巡视一遍，对窗门破裂、松脱、变形应及时修复。每年全面检查
一遍，对上述问题进行维修外，应检查玻璃是否松动、窗结构是否变形、以及防
雨水情况，对存在问题作全面维修。
8公共区域地砖：每日巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复。每
年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂
缝等进行维修，恢复原样。
9吊顶：每月巡查一遍，发现缺损应及时修复。每五年揭开天花板检查吊顶
龙骨是否松动、吊顶钢丝是否生锈，对龙骨松动、钢丝生锈现象进行更换。
10路面：每日巡查一遍，发现路牙损坏、路面塌方、破损应及时维修；每
半年定期对路面检查一遍，对路面起沙、塌方、破损、路牙破损作全面检修。
11露天管道：每月巡查一遍，对节点漏水、脱漆应及时维修；每年定期对
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露天管道刷防锈漆一遍，室内管道平时巡查发现的掉漆、生锈、漏水情况需及时
维修；每3年全面检查并刷防锈漆一遍，特殊情况可增加检修次数。
12污水井、雨水井：每日巡查一遍，发现井盖破损、缺少、井内堵塞应及
时维修或更换、清理。
13挡雨蓬：每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，
破损的进行更换。
14水管闸阀：每月对各闸阀检查一遍；每年全面检查一次，对生锈的应刷
防锈漆，对各节点加黄油一次，漏水的拆开检修，对阀门转不动、关不住水的无
法检修应更换。
15地下室：每日巡查地下室照明、地面、墙面、排水、通风系统，发现问
题及时记录并报修。
16停车场：每日巡查室内、室外停车位的停车设施、标识标线、照明、地
面、墙面等，发现问题及时记录《建筑物巡检记录》并报修。
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第二节重要设备及机房巡查方案
低压室巡查作业指引表
jobinstructiontable
所人员要求品控环节
需
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