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论新形势下房建项目施工质量管理常见问题及应对措施
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【摘要】近些年来，随着国家城镇化发展速度的加快，为解决城市增加人口住房问题，住宅小区建设项目也越来越多。随着各大城市房价的不断上涨，人们对于住房施工质量的关注度和要求也越来越高。尽管目前关于住宅项目施工质量管控的理论比较成熟，施工质量管理办法也较多，但是在实际操作过程中，还是会遇到各种问题。
本文结合笔者在多个群体住宅小区项目从事施工质量管理的经验，结合目前房建项目施工大环境下的一些变化趋势，梳理出当前新形势下房建项目施工质量管理中常见的问题。并结合导致这些问题发生的因素来分析、分析出问题产生的原因，并提出相应的解决办法。
【关键词】工程项目管理、施工质量管理、新形势
1、新形势下房建项目施工质量管理的趋势分析
1.1精细化质量管理标准不断提高。近些年，从事房屋建筑工程施工的企业应该可以明显的感受到，各大房企对房屋建筑施工质量的要求越来越严格。越来越多的大型房企都引入了第三方测评体系。第三方测评体系内容逐步的完善和精细化，考评标准越来越严格。对施工质量管理精细化管理的要求越来越高。
1.2在质量高要求的前提下，由于商品房住宅项目投资开发通常采用较高的财务杠杆，因此开发商对于项目的成本、工期管控都非常严格。“低成本、高周转”是目前商品房开发项目普遍的特点。因此如何在低成本、工期紧的前提下，做好房建项目的施工质量精细化管理，以适应目前这种新的变化趋势，是各大房建施工企业急需研究的课题。
1.3信息化技术的广泛应用。随着信息化技术最近几年的大发展，新技术在房建项目上的应用也越来越多。BIM技术、VR技术等等在越来越多的房建工程管理中应用，各种施工质量管理APP也在各大型房地产开发单位及施工单位中推广应用。融创、万科、碧桂园等一大批知名房地产开发商在开发的房建项目中，都开始投入使用数字化质量管理APP软件，要求施工单位在施工过程中，借助质量管理APP软件来辅助进行现场施工质量管理。越来越多的房建项目业主要求在项目管理过程中，要求施工单位利用BIM技术进行施工模拟、机电综合管道排布优化、三维可视化技术交底等等。
1.4装配式建筑数量明显增多。随着装配式建筑设计、施工理论研究日趋成熟，装配式建筑在绿色施工、减少劳动力投入、构配件生产质量管控等方面优势十分突出，近些年政府部门也大力推广装配式建筑，装配式建筑在房建项目中所占的比例也在逐年增加，如何做好装配式建筑施工质量的管控，也是各房建施工单位所面临的新考验。
1.5环保管控力度加大。由于环境污染问题日益突出，环保治理已经成为各大城市政府部门管理工作的重点之一。随着政府对环保治理管控力度的加大，建筑行业受到了非常大的影响。具体表现在，建筑材料供应紧张，材料价格上涨幅度较大。特别是一些地材的供应，如砂浆、混凝土、砖、水泥、石材、模板、木枋等等。受环保治理的影响，很多环保措施不达标的建材生产、供应企业关闭了。一些为被未关闭的厂家，在环保管控措施方面投入的费用大大增加，直接导致了很多原材料供应量减少，而且价格大幅增加。典型的例子就是商品混凝土，由于很多的河砂开采区被政府部门关闭，导致市场上河砂的开采量急剧下降，很多商混站及砂浆搅拌站不得以采用机制砂代替河砂，但是因为在机制砂代替河砂方面技术不成熟、经验缺乏，导致提供的混凝土及商品砂浆质量无法保证。在这种环保管控力度不断加大的大环境下，如何确保建筑材料的质量及控制材料质量风险，需要我们去认真的思考。
1.6EPC承包模式的项目占比逐渐增加。设计采购施工（EPC）工程总承包，指的工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。EPC的发包模式对业主单位而言，在建设周期控制、成本管控及合同管理上有较大的优势，因而近些年来采用EPC发包模式的房建项目越来越多，像多数的公租房、还建房、棚户区改造项目以及一些大的房地产开发商，如万达、绿地等采用该种发包模式较多。EPC项目对施工单位的质量管理水平提出了新的挑战，质量管理的幅度要求渗透到项目开发的全生命周期、覆盖全范围。
2、新形势下房建项目施工质量管理常见问题分析
2.1人员素质跟不上精细化质量管理的要求
房屋建筑施工质量管理主要涉及到的人员包括施工单位管理人员、劳务队伍管理人员及施工工人。人员素质跟不上精细化质量管理要求的矛盾主要体现在以下几个方面：
2.1.1项目管理人员趋于年轻化。根据笔者对某大型房建施工企业项目团队人员平均年龄进行统计分析，目前大部分项目管理团队的平面管理年龄不到30岁。年轻化的管理团队的主要特点是能吃苦、有激情但是管理经验、专业知识储备不足、沟通能力有待提高。
2.1.
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