建设项目可行性实施报告课程设计论文.doc

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建筑大学

Jilinjianzhuuniversity

建设项目可行性研究课程设计

设计名称：建设项目可行性研究

学院：管理学院

目录

第一章项目建设概况2

1.1项目基本概况2

1.2开发商简介3

1.3项目可行性研究说明4第二章项目市场、需求分析4

2.1项目区位与规划指标4

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2.2项目周边环境分析5

2.3项目SWOT分析6

2.4项目市场定位8产品定位8

客户定位8价格定位8

第三章项目建设规划方案优选8

3.1项目建设与规划8

第四章项目实施进度计划9

4.1项目施工组织9

4.2开发进度计划10第五章项目投资估算11

5.1投资估算11

5.2资金估算与使用计划13

第六章项目资金筹集方案与筹资成本估算14

6.1项目收入计划14

6.2项目资金筹措15第七章项目财务评价16

7.1项目盈利能力评价16项目损益表16

项目全部投资净现值、部收益率16项目资本金净现值、部收益率17

7.2项目清偿能力评价17

7.3敏感性分析18

7.4项目的盈亏平衡分析18第八章项目风险分析20

8.1风险定义、作用20风险的定义20

风险的作用20

8.2风险分类20

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8.3风险识别20

风险识别的特点20风险识别的依据21风险识别的容22

8.4风险分析23

风险分析的概念23风险分析的方法23

第九章项目国民经济评价25

9.1社会效益影响25

9.2项目社会参与性25目标群体参与性25

受影响群体参与性25第十章结论26

10.1项目结论26

10.2本项目别墅部分市场前瞻26

10.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻26

第一章项目建设概况

1.1项目基本概况

项目位于市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，XX路以北，5.73万㎡,开放式街区,豪华居住区,国际化社区。项目位于东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和大路交汇处，项目包含住宅、办公楼、商业三种城市高端价值形态。

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1.2开发商简介

力旺集团是由国家工商总局核准的一家以房地产开发为主业的企业集团，是省著名的房地产开发企业之一。

其母公司力旺集团XX前身为省吴太房地产开发XX，于2001年2月在市设立，截至目前集团共有员工590人，总资产逾20亿元人民币，拥有土地储备总量近180万平方米。

自2006年至2010年末，累计开发面积77万㎡，累计竣工面积58万㎡。已为5000多户业主提供了称心如意的住房，为城市建设做出了自己的贡献。公司产品与品牌认知度、美誉度、忠诚度逐年上升，做为本土开发商已在市场中有了一定的占有率。近年来企业飞速发展，成绩瞩目，已成为春城地产界一颗璀璨的新星。

几年来，力旺在注重自身发展的同时，时刻不忘企业的社会责任，守法经营，依法纳税，累计纳税3.5亿元人民币。同时，当社会遇到灾害灾难时，与时伸出援助之手，几年间，先后向汶川灾区、灾区、西南旱区、洪灾、汽开区义务教育、净月南环小学建设、南环城路绿化带建设、二道湿地公园建设等积极捐赠捐助，累计金额逾4000万元，充分展现了良好的民营企业形象。

几年来，力旺集团与其旗下企业先后获得省、市人民政府“守合同、重信用”单位、“城市建设先进单位”等50余项荣誉称号，所开发项目先后获得“中国建筑工程鲁班奖”、“中国名盘”等50多项荣誉奖项。

近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以“住宅开发为核心”的业务组合战略，以“为了传世一百年”作为企业使命，以“中国二三线城市的领先开发商”作为企业愿景，确立了以核心价值观“人本、共赢”统领的企业文化理念体系。

力旺始终秉承“品质人居、健康主义”的开发理念，“整合创新、诚信树品”的经营理念，“真诚为基、理解为柱、沟通为梁”的服务理念，致力于为客户提供高品质的绿色健康人居环境。在2008“计划执行年”、2009“意识提升年”、2010“品质提升年”的基础上，公司已确定2011年为“精